1651 Chemin RIVIERE-AUX-CERISES · Magog
Valeur estimée
385 200 $
Autre · 17 509 $/m² · 22 m² · constr. 2013 · terrain 5 574,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
22 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 574,2 m²
Frontage
78,4 m
CUBF
4833
Usage
Réservoir d’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
405 200 $
Rôle antérieur 329 800 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091853530800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 600 $
Valeur bâtiment
146 600 $
Rôle antérieur
329 800 $
ID provincial
45072091853530800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 33 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1561, Allée Des Pléiades, Magog 2026-08-28 · 699 m · Vendu 1 180 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 180 000 $ Poids 56 % |
| 2 | 44, avenue de l'Auberge, Orford 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 169 000 $ Ajust. marché +2 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 131 $ Poids 43 % |
| 3 | 44, avenue de l'Auberge, Orford 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 207 $ Poids 43 % |
| 4 | , Magog 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 191 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 900 $ Poids 42 % |
| 5 | 44, avenue de l'Auberge, Orford 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 948 $ Poids 41 % |
| 6 | 44, avenue de l'Auberge, Orford 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 169 000 $ Ajust. marché +13 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 866 $ Poids 40 % |
| 7 | 43, chemin Courtemanche, Orford 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 196 $ Poids 38 % |
| 8 | Allée de la Flore, Magog 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 808 $ Poids 37 % |
| 9 | 44, avenue de l'Auberge, Orford 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 169 000 $ constr. 1985 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 201 541 $ Poids 37 % |
| 10 | 11, Avenue De l'Auberge, Orford 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 580 047 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 047 $ Poids 36 % |
| 11 | 33, chemin Courtemanche, Orford 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 688 700 $ Ajust. marché +63 740 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 440 $ Poids 34 % |
| 12 | Allée de la Randonnée, Magog 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 196 500 $ Ajust. marché +18 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 686 $ Poids 33 % |