1615 Chemin RIVIERE-AUX-CERISES · Magog
Valeur estimée
712 100 $
Autre · 677 $/m² · 1 051,3 m² · constr. 1988 · terrain 15 492,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 051,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 492,9 m²
Frontage
100,6 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 920 600 $
Rôle antérieur 2 436 600 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091861796800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
770 400 $
Valeur bâtiment
2 150 200 $
Rôle antérieur
2 436 600 $
ID provincial
45072091861796800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
992 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 79 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1561, Allée Des Pléiades, Magog 2026-08-28 · 706 m · Vendu 1 180 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 180 000 $ Poids 56 % |
| 2 | , Magog 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 191 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 900 $ Poids 44 % |
| 3 | Allée de la Flore, Magog 2025-11-17 · 960 m · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 808 $ Poids 39 % |
| 4 | 44, avenue de l'Auberge, Orford 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 169 000 $ Ajust. marché +2 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 131 $ Poids 38 % |
| 5 | 44, avenue de l'Auberge, Orford 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 207 $ Poids 37 % |
| 6 | Allée de la Randonnée, Magog 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 196 500 $ Ajust. marché +18 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 686 $ Poids 36 % |
| 7 | Allée de la Randonnée, Magog 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 585 $ Poids 36 % |
| 8 | 44, avenue de l'Auberge, Orford 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 948 $ Poids 35 % |
| 9 | 44, avenue de l'Auberge, Orford 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 169 000 $ Ajust. marché +13 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 866 $ Poids 35 % |
| 10 | , Magog 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 197 642 $ Ajust. marché +18 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 956 $ Poids 33 % |
| 11 | 44, avenue de l'Auberge, Orford 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 169 000 $ constr. 1985 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 535 $ | 187 176 $ Poids 32 % |
| 12 | Allée de la Flore, Magog 2025-06-17 · 938 m · Vendu 192 000 $ Ajust. marché +15 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 855 $ Poids 32 % |