57 Rue DOUCE-MONTEE · Magog
Valeur estimée
1 006 000 $
Unifamiliale · 3 896 $/m² · 258,2 m² · constr. 1982 · terrain 21 764,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 764,5 m²
Frontage
114,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 500 $
Rôle antérieur 485 600 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091873644600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 100 $
Valeur bâtiment
500 400 $
Rôle antérieur
485 600 $
ID provincial
45072091873644600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
996 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 022 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 951
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 92 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue des Sizerins, Orford 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 1 025 000 $ (4 012 $/m²) 255,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +5 416 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 022 781 $ Poids 42 % |
| 2 | 5B, rue des Merles, Orford 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (324 $/m²) 277,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −3 115 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 86 225 $ Poids 40 % |
| 3 | 19, rue des Cardinaux, Orford 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 1 140 000 $ (4 826 $/m²) 236,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +101 874 $ · Ajust. superficie +53 091 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 180 964 $ Poids 36 % |
| 4 | 31, Allée du Refuge, Magog 2025-04-01 · 776 m · Vendu 1 090 000 $ (4 756 $/m²) 229,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +144 979 $ · Ajust. superficie +68 957 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 194 936 $ Poids 36 % |
| 5 | 6, rue des Mésanges, Orford 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 1 310 000 $ (4 930 $/m²) 265,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +117 065 $ · Ajust. superficie −18 489 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 277 576 $ Poids 34 % |
| 6 | 29, rue Des Mésanges, Orford 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 1 027 500 $ (4 766 $/m²) 215,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 180 $ · Ajust. superficie +101 511 $ · Ajust. âge −102 750 $ | 1 117 441 $ Poids 31 % |
| 7 | 907, rue de la Salamandre, Magog 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 1 030 000 $ (4 242 $/m²) 242,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +32 665 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 972 653 $ Poids 29 % |
| 8 | 19, rue des Bruants, Orford 2025-05-16 · 851 m · Vendu 699 000 $ (3 285 $/m²) 212,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +74 564 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 766 129 $ Poids 28 % |
| 9 | 91, avenue de l'Auberge, Orford 2024-12-05 · 863 m · Vendu 780 000 $ (3 361 $/m²) 232,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +43 856 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 895 468 $ Poids 27 % |
| 10 | 11, Allée du Refuge, Magog 2025-06-05 · 993 m · Vendu 1 375 000 $ (6 486 $/m²) 212 m² · constr. 2024 Ajust. marché +113 542 $ · Ajust. superficie +149 823 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 500 865 $ Poids 25 % |
| 11 | 55, chemin Renaud, Orford 2025-02-14 · 772 m · Vendu 630 000 $ (2 989 $/m²) 210,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie +70 830 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 755 653 $ Poids 24 % |
| 12 | 62, rue Buzzell, Magog 2024-06-03 · 515 m · Vendu 660 000 $ (2 679 $/m²) 246,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie +15 804 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 732 406 $ Poids 23 % |