93 Rue DOUCE-MONTEE · Magog
Valeur estimée
697 300 $
Unifamiliale · 3 308 $/m² · 210,8 m² · constr. 1975 · terrain 12 755,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 755,6 m²
Frontage
104,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 900 $
Rôle antérieur 359 000 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091883618300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 100 $
Valeur bâtiment
376 800 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
45072091883618300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 884
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 78 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-12 · 812 m · Vendu 715 312 $ (3 729 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 020 $ · Ajust. superficie +35 430 $ · Ajust. âge −71 531 $ | 688 231 $ Poids 64 % |
| 2 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-05 · 812 m · Vendu 606 925 $ (3 164 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 653 $ · Ajust. superficie +30 061 $ · Ajust. âge −60 692 $ | 583 947 $ Poids 64 % |
| 3 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-03-20 · 812 m · Vendu 551 523 $ (2 876 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 120 $ · Ajust. superficie +27 317 $ · Ajust. âge −55 152 $ | 565 808 $ Poids 61 % |
| 4 | 44, allée du Refuge, Magog 2025-08-20 · 693 m · Vendu 296 879 $ (1 475 $/m²) 201,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 515 $ · Ajust. superficie +7 005 $ · Ajust. âge −29 688 $ | 298 711 $ Poids 58 % |
| 5 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-01-12 · 812 m · Vendu 596 629 $ (3 111 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 219 $ · Ajust. superficie +29 551 $ · Ajust. âge −59 663 $ | 621 737 $ Poids 58 % |
| 6 | 29, chemin Renaud, Orford 2025-12-19 · 812 m · Vendu 698 490 $ (3 642 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 984 $ · Ajust. superficie +34 597 $ · Ajust. âge −69 849 $ | 725 222 $ Poids 57 % |
| 7 | 34, rue des Mésanges, Orford 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (5 244 $/m²) 205 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 207 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 982 707 $ Poids 54 % |
| 8 | 102, rue de la Falaise, Magog 2025-04-02 · 375 m · Vendu 668 000 $ (3 398 $/m²) 196,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +24 124 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 714 174 $ Poids 51 % |
| 9 | 29, rue Des Mésanges, Orford 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 1 027 500 $ (4 766 $/m²) 215,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 180 $ · Ajust. superficie −11 438 $ · Ajust. âge −102 750 $ | 1 004 492 $ Poids 51 % |
| 10 | 859, allée de Maïa, Magog 2025-06-16 · 593 m · Vendu 375 000 $ (1 958 $/m²) 191,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +18 897 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 387 363 $ Poids 50 % |
| 11 | 19, rue des Bruants, Orford 2025-05-16 · 802 m · Vendu 699 000 $ (3 285 $/m²) 212,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie −3 285 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 688 280 $ Poids 48 % |
| 12 | 583, rue des Champs-Élysées, Magog 2026-02-02 · 996 m · Vendu 762 000 $ (4 119 $/m²) 185 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 518 $ · Ajust. superficie +53 134 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 801 452 $ Poids 46 % |