556 Rue BORDELEAU · Magog
Valeur estimée
478 500 $
Plex (2-5 logements) · 7 442 $/m² · 64,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 124,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 124,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
475 500 $
Rôle antérieur 310 200 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100306065400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 200 $
Valeur bâtiment
70 300 $
Rôle antérieur
310 200 $
ID provincial
45072100306065400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 54 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, rue Bordeleau, Magog 2026-08-03 · 132 m · Vendu 390 000 $ (5 595 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 108 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 392 442 $ Poids 88 % |
| 2 | 315, rue Brodeur, Magog 2025-11-27 · 409 m · Vendu 348 000 $ (5 257 $/m²) 66,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 414 $ · Ajust. superficie −4 994 $ · Ajust. âge +6 960 $ | 381 380 $ Poids 77 % |
| 3 | 367, rue Bordeleau, Magog 2026-03-10 · 583 m · Vendu 350 000 $ (6 184 $/m²) 56,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 225 $ · Ajust. superficie +23 807 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 415 032 $ Poids 64 % |
| 4 | 339, rue Bordeleau, Magog 2026-01-15 · 695 m · Vendu 410 000 $ (5 734 $/m²) 71,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 066 $ · Ajust. superficie −20 643 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 449 872 $ Poids 59 % |
| 5 | 571, rue Bordeleau, Magog 2025-05-16 · 191 m · Vendu 71 056 $ (1 192 $/m²) 59,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 668 $ · Ajust. superficie +2 802 $ · Ajust. âge +3 198 $ | 84 723 $ Poids 57 % |
| 6 | 218, rue Dubé, Magog 2026-07-03 · 621 m · Vendu 170 000 $ (2 285 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 539 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 166 111 $ Poids 56 % |
| 7 | 218, rue Dubé, Magog 2026-01-29 · 621 m · Vendu 340 000 $ (4 570 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 884 $ · Ajust. superficie −23 078 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 367 106 $ Poids 51 % |
| 8 | 142, rue Bordeleau, Magog 2026-08-27 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (10 519 $/m²) 69,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 823 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 736 027 $ Poids 47 % |
| 9 | 67, 112e Rue, Magog 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (4 806 $/m²) 59,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 727 $ · Ajust. superficie +12 015 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 328 442 $ Poids 22 % |
| 10 | 120, chemin du Domaine Martin, Stanstead 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 248 500 $ (3 782 $/m²) 65,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 648 $ · Ajust. âge +17 395 $ | 263 247 $ Poids 18 % |
| 11 | 199, Rue Brodeur, Magog 2024-04-12 · 788 m · Vendu 359 000 $ (5 151 $/m²) 69,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +116 286 $ · Ajust. superficie −13 907 $ · Ajust. âge +1 795 $ | 463 175 $ Poids 15 % |
| 12 | 1274, rue des Tourterelles, Magog 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (5 352 $/m²) 71 m² · constr. 1978 Ajust. marché +87 475 $ · Ajust. superficie −17 930 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 441 946 $ Poids 14 % |