542 Rue BORDELEAU · Magog
Valeur estimée
545 900 $
Chalet · 9 114 $/m² · 59,9 m² · constr. 1965 · terrain 1 858,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,3 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
712 000 $
Rôle antérieur 427 700 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100307381100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
583 300 $
Valeur bâtiment
128 700 $
Rôle antérieur
427 700 $
ID provincial
45072100307381100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
564 745 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 65 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, rue Bordeleau, Magog 2026-03-10 · 519 m · Vendu 350 000 $ (6 184 $/m²) 56,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +10 203 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 378 183 $ Poids 79 % |
| 2 | 315, rue Brodeur, Magog 2025-11-27 · 355 m · Vendu 348 000 $ (5 257 $/m²) 66,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie −16 559 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 354 949 $ Poids 67 % |
| 3 | 529, rue Bordeleau, Magog 2026-08-03 · 172 m · Vendu 390 000 $ (5 595 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 582 $ Poids 64 % |
| 4 | 571, rue Bordeleau, Magog 2025-05-16 · 236 m · Vendu 71 056 $ (1 192 $/m²) 59,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 350 $ · Ajust. superficie +179 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 585 $ Poids 62 % |
| 5 | 339, rue Bordeleau, Magog 2026-01-15 · 631 m · Vendu 410 000 $ (5 734 $/m²) 71,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −33 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 687 $ Poids 41 % |
| 6 | 142, rue Bordeleau, Magog 2026-08-27 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (10 519 $/m²) 69,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 036 $ Poids 36 % |
| 7 | 67, 112e Rue, Magog 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (4 806 $/m²) 59,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +1 442 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 305 694 $ Poids 25 % |
| 8 | 151, rue Chouinard, Magog 2024-12-06 · 652 m · Vendu 215 000 $ (4 470 $/m²) 48,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +26 372 $ · Ajust. âge −11 825 $ | 270 786 $ Poids 20 % |
| 9 | 81, chemin du Soleil-du-Midi, Stanstead 2024-07-05 · 824 m · Vendu 380 000 $ (7 436 $/m²) 51,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +32 720 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 454 360 $ Poids 15 % |
| 10 | 120, chemin du Domaine Martin, Stanstead 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 248 500 $ (3 782 $/m²) 65,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 969 $ · Ajust. âge +6 213 $ | 243 744 $ Poids 15 % |
| 11 | 199, Rue Brodeur, Magog 2024-04-12 · 731 m · Vendu 359 000 $ (5 151 $/m²) 69,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +85 032 $ · Ajust. superficie −25 238 $ · Ajust. âge −14 360 $ | 404 434 $ Poids 12 % |
| 12 | 41, rue de la Pintade, Magog 2025-03-13 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (5 087 $/m²) 68,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −22 638 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 365 492 $ Poids 11 % |