526 Rue BORDELEAU · Magog
Valeur estimée
446 800 $
Chalet · 6 494 $/m² · 68,8 m² · constr. 1965 · terrain 986 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
986 m²
Frontage
18 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 335 200 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100307538200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 700 $
Valeur bâtiment
140 300 $
Rôle antérieur
335 200 $
ID provincial
45072100307538200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
564 745 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 47 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, rue Bordeleau, Magog 2026-08-03 · 216 m · Vendu 390 000 $ (5 595 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 482 $ Poids 97 % |
| 2 | 315, rue Brodeur, Magog 2025-11-27 · 282 m · Vendu 348 000 $ (5 257 $/m²) 66,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie +6 834 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 378 342 $ Poids 80 % |
| 3 | 218, rue Dubé, Magog 2026-07-03 · 486 m · Vendu 170 000 $ (2 285 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 602 $ Poids 80 % |
| 4 | 339, rue Bordeleau, Magog 2026-01-15 · 559 m · Vendu 410 000 $ (5 734 $/m²) 71,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −7 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 205 $ Poids 76 % |
| 5 | 218, rue Dubé, Magog 2026-01-29 · 486 m · Vendu 340 000 $ (4 570 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −12 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 672 $ Poids 73 % |
| 6 | 142, rue Bordeleau, Magog 2026-08-27 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (10 519 $/m²) 69,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 844 $ Poids 59 % |
| 7 | 367, rue Bordeleau, Magog 2026-03-10 · 448 m · Vendu 350 000 $ (6 184 $/m²) 56,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +37 721 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 405 700 $ Poids 52 % |
| 8 | 571, rue Bordeleau, Magog 2025-05-16 · 279 m · Vendu 71 056 $ (1 192 $/m²) 59,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 350 $ · Ajust. superficie +5 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 890 $ Poids 46 % |
| 9 | 88, rue Légaré, Magog 2025-08-01 · 570 m · Vendu 305 000 $ (3 710 $/m²) 82,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −24 860 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 282 451 $ Poids 34 % |
| 10 | 62, rue du Pivert, Magog 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (4 684 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −23 886 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 341 530 $ Poids 23 % |
| 11 | 67, 112e Rue, Magog 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (4 806 $/m²) 59,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +22 829 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 327 081 $ Poids 21 % |
| 12 | 199, Rue Brodeur, Magog 2024-04-12 · 656 m · Vendu 359 000 $ (5 151 $/m²) 69,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +85 032 $ · Ajust. superficie −2 318 $ · Ajust. âge −14 360 $ | 427 354 $ Poids 19 % |