194 Rue CHOUINARD · Magog
Valeur estimée
296 000 $
Chalet · 3 895 $/m² · 76 m² · constr. 1990 · terrain 3 128,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 128,5 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
244 900 $
Rôle antérieur 147 700 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100402564000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 300 $
Valeur bâtiment
95 600 $
Rôle antérieur
147 700 $
ID provincial
45072100402564000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 250
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 12 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue Dubé, Magog 2026-07-03 · 77 m · Vendu 170 000 $ (2 285 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 828 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 188 828 $ Poids 98 % |
| 2 | 218, rue Dubé, Magog 2026-01-29 · 77 m · Vendu 340 000 $ (4 570 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +3 656 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 409 123 $ Poids 90 % |
| 3 | 339, rue Bordeleau, Magog 2026-01-15 · 258 m · Vendu 410 000 $ (5 734 $/m²) 71,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +12 902 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 501 848 $ Poids 82 % |
| 4 | 529, rue Bordeleau, Magog 2026-08-03 · 605 m · Vendu 390 000 $ (5 595 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 626 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 446 626 $ Poids 76 % |
| 5 | 142, rue Bordeleau, Magog 2026-08-27 · 633 m · Vendu 730 000 $ (10 519 $/m²) 69,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 712 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 837 712 $ Poids 74 % |
| 6 | 315, rue Brodeur, Magog 2025-11-27 · 181 m · Vendu 348 000 $ (5 257 $/m²) 66,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie +25 758 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 440 766 $ Poids 64 % |
| 7 | 62, rue du Pivert, Magog 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (4 684 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −7 025 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 404 640 $ Poids 49 % |
| 8 | 71, rue Bordeleau, Magog 2025-06-19 · 640 m · Vendu 600 000 $ (7 212 $/m²) 83,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −25 962 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 563 584 $ Poids 49 % |
| 9 | 88, rue Légaré, Magog 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (3 710 $/m²) 82,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −11 502 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 333 933 $ Poids 42 % |
| 10 | 223, rue Grande-Allée, Magog 2026-08-20 · 1.5 km · Vendu 88 291 $ (1 159 $/m²) 76,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −116 $ · Ajust. âge +8 829 $ | 97 004 $ Poids 38 % |
| 11 | 533, chemin Miller Sud, Magog 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 511 025 $ (6 452 $/m²) 79,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 296 $ · Ajust. superficie −10 324 $ · Ajust. âge −25 551 $ | 522 446 $ Poids 32 % |
| 12 | 6, rue du Marronnier, Magog 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (5 195 $/m²) 77 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −2 597 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 429 148 $ Poids 31 % |