165 Rue BORDELEAU · Magog
Valeur estimée
533 400 $
Unifamiliale · 6 553 $/m² · 81,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 563,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 563,4 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 301 200 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100406668400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 400 $
Valeur bâtiment
314 600 $
Rôle antérieur
301 200 $
ID provincial
45072100406668400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 250
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 63 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue Dubé, Magog 2026-07-03 · 427 m · Vendu 170 000 $ (2 285 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 997 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 182 247 $ Poids 81 % |
| 2 | 218, rue Dubé, Magog 2026-01-29 · 427 m · Vendu 340 000 $ (4 570 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +15 995 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 395 962 $ Poids 74 % |
| 3 | 142, rue Bordeleau, Magog 2026-08-27 · 189 m · Vendu 730 000 $ (10 519 $/m²) 69,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 112 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 811 362 $ Poids 69 % |
| 4 | 71, rue Bordeleau, Magog 2025-06-19 · 219 m · Vendu 600 000 $ (7 212 $/m²) 83,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −6 490 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 583 055 $ Poids 65 % |
| 5 | 62, rue du Pivert, Magog 2026-06-03 · 954 m · Vendu 370 000 $ (4 684 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +5 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 286 $ Poids 64 % |
| 6 | 339, rue Bordeleau, Magog 2026-01-15 · 472 m · Vendu 410 000 $ (5 734 $/m²) 71,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +28 385 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 486 581 $ Poids 64 % |
| 7 | 223, rue Grande-Allée, Magog 2026-08-20 · 1.1 km · Vendu 88 291 $ (1 159 $/m²) 76,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 304 $ Poids 54 % |
| 8 | 53, 110e Rue, Magog 2026-02-06 · 838 m · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −24 836 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 466 584 $ Poids 52 % |
| 9 | 529, rue Bordeleau, Magog 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (5 595 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 733 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 432 483 $ Poids 44 % |
| 10 | 533, chemin Miller Sud, Magog 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 511 025 $ (6 452 $/m²) 79,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 296 $ · Ajust. superficie +7 098 $ · Ajust. âge −51 102 $ | 514 316 $ Poids 44 % |
| 11 | 315, rue Brodeur, Magog 2025-11-27 · 624 m · Vendu 348 000 $ (5 257 $/m²) 66,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie +39 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 160 $ Poids 41 % |
| 12 | 6, rue du Marronnier, Magog 2025-05-02 · 951 m · Vendu 400 000 $ (5 195 $/m²) 77 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +11 429 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 407 174 $ Poids 39 % |