195 Rue PRUCHES · Magog
Valeur estimée
559 200 $
Unifamiliale · 5 603 $/m² · 99,8 m² · constr. 2008 · terrain 1 696,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 696,6 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 700 $
Rôle antérieur 289 000 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100415663600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 900 $
Valeur bâtiment
326 800 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
45072100415663600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 250
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 66 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, 113e Rue, Magog 2026-06-10 · 759 m · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −2 227 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 542 435 $ Poids 76 % |
| 2 | 217, rue Brodeur, Magog 2026-02-11 · 158 m · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −26 165 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 437 409 $ Poids 65 % |
| 3 | 53, 110e Rue, Magog 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +20 410 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 552 330 $ Poids 52 % |
| 4 | 40, rue des Pinsons, Magog 2025-05-06 · 590 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −13 957 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 521 256 $ Poids 50 % |
| 5 | 302, rue des Merisiers, Magog 2025-01-16 · 350 m · Vendu 800 000 $ (8 032 $/m²) 99,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +803 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 902 252 $ Poids 47 % |
| 6 | 1142, rue des Hirondelles, Magog 2026-08-31 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 520 $/m²) 89,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 126 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 355 176 $ Poids 42 % |
| 7 | 187, rue Brodeur, Magog 2025-04-01 · 126 m · Vendu 580 000 $ (5 074 $/m²) 114,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −36 789 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 675 456 $ Poids 41 % |
| 8 | 71, rue Bordeleau, Magog 2025-06-19 · 395 m · Vendu 600 000 $ (7 212 $/m²) 83,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +59 856 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 691 401 $ Poids 40 % |
| 9 | 562, chemin Miller Sud, Magog 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (6 281 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −4 083 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 753 258 $ Poids 40 % |
| 10 | 40, rue du Pivert, Magog 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −9 087 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 458 627 $ Poids 38 % |
| 11 | 1075, rue des Tourterelles, Magog 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 093 $/m²) 112,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −33 359 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 606 391 $ Poids 38 % |
| 12 | 15, 113ième rue, Magog 2025-02-12 · 832 m · Vendu 475 000 $ (5 064 $/m²) 93,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie +15 192 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 581 401 $ Poids 36 % |