299 Rue MERISIERS · Magog
Valeur estimée
398 100 $
Unifamiliale · 3 763 $/m² · 105,8 m² · constr. 1965 · terrain 1 463,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 463,8 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 000 $
Rôle antérieur 160 500 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100422042600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 600 $
Valeur bâtiment
132 400 $
Rôle antérieur
160 500 $
ID provincial
45072100422042600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 36 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue Brodeur, Magog 2026-02-11 · 165 m · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −15 263 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 392 286 $ Poids 81 % |
| 2 | 18, 113e Rue, Magog 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +14 473 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 525 535 $ Poids 58 % |
| 3 | 187, rue Brodeur, Magog 2025-04-01 · 287 m · Vendu 580 000 $ (5 074 $/m²) 114,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −21 566 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 577 579 $ Poids 50 % |
| 4 | 302, rue des Merisiers, Magog 2025-01-16 · 57 m · Vendu 800 000 $ (8 032 $/m²) 99,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +24 900 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 898 348 $ Poids 47 % |
| 5 | 40, rue des Pinsons, Magog 2025-05-06 · 851 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −1 269 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 466 444 $ Poids 45 % |
| 6 | 67, rue de la Sterne, Magog 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −22 920 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 328 434 $ Poids 45 % |
| 7 | 386, rue Bordeleau, Magog 2025-05-28 · 147 m · Vendu 910 000 $ (7 453 $/m²) 122,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie −60 741 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 907 829 $ Poids 44 % |
| 8 | 657, rue Bordeleau, Magog 2026-05-01 · 773 m · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −47 024 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 514 231 $ Poids 44 % |
| 9 | 1075, rue des Tourterelles, Magog 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 093 $/m²) 112,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −18 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 170 $ Poids 41 % |
| 10 | 1343, chemin de Fitch Bay, Magog 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 426 000 $ (3 701 $/m²) 115,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −17 210 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 371 561 $ Poids 41 % |
| 11 | 53, 110e Rue, Magog 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +35 164 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 515 334 $ Poids 33 % |
| 12 | 1142, rue des Hirondelles, Magog 2026-08-31 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 520 $/m²) 89,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 684 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 312 184 $ Poids 33 % |