242 Rue MERISIERS · Magog
Valeur estimée
275 900 $
Chalet · constr. 1980 · terrain 2 628,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 628,9 m²
Frontage
44,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
161 200 $
Rôle antérieur 102 800 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100424596400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 300 $
Valeur bâtiment
46 900 $
Rôle antérieur
102 800 $
ID provincial
45072100424596400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 250
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 9 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue Dubé, Magog 2026-07-03 · 237 m · Vendu 170 000 $ (2 285 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 182 750 $ Poids 67 % |
| 2 | 142, rue Bordeleau, Magog 2026-08-27 · 438 m · Vendu 730 000 $ (10 519 $/m²) 69,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 784 750 $ Poids 64 % |
| 3 | 217, rue Brodeur, Magog 2026-02-11 · 136 m · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 407 549 $ Poids 63 % |
| 4 | 367, rue Bordeleau, Magog 2026-03-10 · 299 m · Vendu 350 000 $ (6 184 $/m²) 56,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 394 229 $ Poids 62 % |
| 5 | 218, rue Dubé, Magog 2026-01-29 · 237 m · Vendu 340 000 $ (4 570 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 396 968 $ Poids 61 % |
| 6 | 339, rue Bordeleau, Magog 2026-01-15 · 196 m · Vendu 410 000 $ (5 734 $/m²) 71,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 478 696 $ Poids 61 % |
| 7 | 382, rue Bordeleau, Magog 2025-10-24 · 272 m · Vendu 1 227 000 $ (6 632 $/m²) 185 m² · constr. 1965 Ajust. marché +113 697 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +92 025 $ | 1 432 722 $ Poids 55 % |
| 8 | 159, rue Chouinard, Magog 2025-10-21 · 301 m · Vendu 460 000 $ (2 893 $/m²) 159 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 456 625 $ Poids 54 % |
| 9 | 112, rue Bordeleau, Magog 2026-01-16 · 564 m · Vendu 665 000 $ Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 547 $ Poids 54 % |
| 10 | 315, rue Brodeur, Magog 2025-11-27 · 462 m · Vendu 348 000 $ (5 257 $/m²) 66,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 397 608 $ Poids 54 % |
| 11 | 715, rue Bordeleau, Magog 2026-05-22 · 819 m · Vendu 564 745 $ Ajust. marché +7 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 866 $ Poids 50 % |
| 12 | 340, rue Brodeur, Magog 2025-10-31 · 537 m · Vendu 885 000 $ Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 967 006 $ Poids 50 % |