378 Rue BORDELEAU · Magog
Valeur estimée
507 700 $
Chalet · 8 634 $/m² · 58,8 m² · constr. 1970 · terrain 1 132,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 132,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
526 900 $
Rôle antérieur 365 700 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100432602500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 800 $
Valeur bâtiment
221 100 $
Rôle antérieur
365 700 $
ID provincial
45072100432602500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 60 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, rue Bordeleau, Magog 2026-03-10 · 98 m · Vendu 350 000 $ (6 184 $/m²) 56,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +6 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 532 $ Poids 91 % |
| 2 | 315, rue Brodeur, Magog 2025-11-27 · 371 m · Vendu 348 000 $ (5 257 $/m²) 66,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie −19 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 758 $ Poids 62 % |
| 3 | 142, rue Bordeleau, Magog 2026-08-27 · 701 m · Vendu 730 000 $ (10 519 $/m²) 69,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 749 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 692 501 $ Poids 48 % |
| 4 | 571, rue Bordeleau, Magog 2025-05-16 · 802 m · Vendu 71 056 $ (1 192 $/m²) 59,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 350 $ · Ajust. superficie −477 $ · Ajust. âge +1 776 $ | 78 705 $ Poids 48 % |
| 5 | 529, rue Bordeleau, Magog 2026-08-03 · 743 m · Vendu 390 000 $ (5 595 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 495 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 369 255 $ Poids 45 % |
| 6 | 67, 112e Rue, Magog 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (4 806 $/m²) 59,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −1 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 176 $ Poids 40 % |
| 7 | 151, rue Chouinard, Magog 2024-12-06 · 426 m · Vendu 215 000 $ (4 470 $/m²) 48,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +23 914 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 273 703 $ Poids 24 % |
| 8 | 199, Rue Brodeur, Magog 2024-04-12 · 341 m · Vendu 359 000 $ (5 151 $/m²) 69,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +85 032 $ · Ajust. superficie −28 071 $ · Ajust. âge −5 385 $ | 410 576 $ Poids 12 % |
| 9 | 41, rue de la Pintade, Magog 2025-03-13 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (5 087 $/m²) 68,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −25 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 444 $ Poids 11 % |
| 10 | 81, chemin du Soleil-du-Midi, Stanstead 2024-07-05 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (7 436 $/m²) 51,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +28 630 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 459 770 $ Poids 10 % |