338 Rue BORDELEAU · Magog
Valeur estimée
560 800 $
Unifamiliale · 7 340 $/m² · 76,4 m² · constr. 1970 · terrain 896,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 200 $
Rôle antérieur 383 900 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100443613000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 900 $
Valeur bâtiment
256 300 $
Rôle antérieur
383 900 $
ID provincial
45072100443613000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 66 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue Dubé, Magog 2026-07-03 · 340 m · Vendu 170 000 $ (2 285 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 285 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 176 535 $ Poids 93 % |
| 2 | 218, rue Dubé, Magog 2026-01-29 · 340 m · Vendu 340 000 $ (4 570 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +4 570 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 384 537 $ Poids 85 % |
| 3 | 339, rue Bordeleau, Magog 2026-01-15 · 161 m · Vendu 410 000 $ (5 734 $/m²) 71,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +14 049 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 472 245 $ Poids 83 % |
| 4 | 142, rue Bordeleau, Magog 2026-08-27 · 657 m · Vendu 730 000 $ (10 519 $/m²) 69,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 816 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 785 066 $ Poids 72 % |
| 5 | 529, rue Bordeleau, Magog 2026-08-03 · 891 m · Vendu 390 000 $ (5 595 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 745 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 418 495 $ Poids 62 % |
| 6 | 315, rue Brodeur, Magog 2025-11-27 · 512 m · Vendu 348 000 $ (5 257 $/m²) 66,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie +26 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 018 $ Poids 57 % |
| 7 | 71, rue Bordeleau, Magog 2025-06-19 · 740 m · Vendu 600 000 $ (7 212 $/m²) 83,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −24 519 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 565 026 $ Poids 47 % |
| 8 | 1142, rue des Hirondelles, Magog 2026-08-31 · 999 m · Vendu 315 000 $ (3 520 $/m²) 89,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 053 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 260 447 $ Poids 40 % |
| 9 | 62, rue du Pivert, Magog 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (4 684 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −6 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 577 $ Poids 37 % |
| 10 | 1142, rue des Hirondelles, Magog 2025-12-09 · 999 m · Vendu 240 000 $ (2 682 $/m²) 89,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −17 564 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 219 733 $ Poids 34 % |
| 11 | 88, rue Légaré, Magog 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (3 710 $/m²) 82,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −10 760 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 304 175 $ Poids 33 % |
| 12 | 223, rue Grande-Allée, Magog 2026-08-20 · 1.6 km · Vendu 88 291 $ (1 159 $/m²) 76,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 407 $ Poids 31 % |