127 Chemin WILLIS · Magog
Valeur estimée
2 621 600 $
Chalet · 6 806 $/m² · 385,2 m² · constr. 2015 · terrain 9 398,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
385,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 398,8 m²
Frontage
30 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
2 029 400 $
Rôle antérieur 1 263 200 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100586384800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
714 400 $
Valeur bâtiment
1 315 000 $
Rôle antérieur
1 263 200 $
ID provincial
45072100586384800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 248 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 457 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +441 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 98 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 621, chemin Miller Sud, Magog 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 345 000 $ (4 163 $/m²) 323,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 960 $ · Ajust. superficie +129 255 $ · Ajust. âge −33 625 $ | 1 457 590 $ Poids 20 % |
| 2 | 1009, rue des Tourterelles, Magog 2025-12-05 · 600 m · Vendu 2 250 000 $ (8 170 $/m²) 275,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +199 665 $ · Ajust. superficie +448 529 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 2 909 444 $ Poids 20 % |
| 3 | 295, rue Grande-Allée, Magog 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 070 000 $ (4 120 $/m²) 259,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie +258 539 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 1 427 631 $ Poids 9 % |
| 4 | 1010, rue des Tourterelles, Magog 2025-09-26 · 693 m · Vendu 450 000 $ (1 926 $/m²) 233,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 626 698 $ Poids 5 % |
| 5 | 217, rue des Pinsons, Magog 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 999 000 $ (4 004 $/m²) 249,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +249 750 $ · Ajust. âge −39 960 $ | 1 208 790 $ Poids 4 % |
| 6 | 197, chemin Willis, Magog 2024-11-20 · 322 m · Vendu 2 475 000 $ (10 664 $/m²) 232,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +482 800 $ · Ajust. superficie +618 750 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 3 675 550 $ Poids 3 % |
| 7 | 34, rue de la Sterne, Magog 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (3 469 $/m²) 236,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +205 000 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 1 141 983 $ Poids 3 % |