555 Avenue CARILLON · Magog
Valeur estimée
415 000 $
Unifamiliale · 4 327 $/m² · 95,9 m² · constr. 1987 · terrain 2 961 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 961 m²
Frontage
48 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 400 $
Rôle antérieur 187 700 $ +78.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100609444500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 800 $
Valeur bâtiment
166 600 $
Rôle antérieur
187 700 $
ID provincial
45072100609444500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 40 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, Avenue du Carillon, Magog 2025-01-22 · 96 m · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 356 043 $ Poids 50 % |
| 2 | 27, Grande Allée, Magog 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 806 $/m²) 93 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +8 419 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 601 129 $ Poids 47 % |
| 3 | 18, 113e Rue, Magog 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −13 082 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 497 980 $ Poids 22 % |
| 4 | 53, 110e Rue, Magog 2026-02-06 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +10 820 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 540 490 $ Poids 20 % |
| 5 | 185, rue Grande-Allée, Magog 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (4 191 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +23 471 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 440 370 $ Poids 19 % |
| 6 | 68, 109e Rue, Magog 2025-05-12 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (5 468 $/m²) 88,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +19 684 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 526 200 $ Poids 15 % |
| 7 | 16, rue du Harfang, Magog 2024-10-07 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 441 $/m²) 95,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +444 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 468 686 $ Poids 15 % |
| 8 | 562, chemin Miller Sud, Magog 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 635 000 $ (6 281 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −16 330 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 699 735 $ Poids 14 % |
| 9 | 15, 113ième rue, Magog 2025-02-12 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (5 064 $/m²) 93,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie +5 317 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 521 652 $ Poids 13 % |
| 10 | 29, rue du Pélican, Magog 2025-11-04 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (3 038 $/m²) 79 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +25 671 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 304 683 $ Poids 13 % |
| 11 | 41, 105ème rue, Magog 2025-04-08 · 1.6 km · Vendu 357 000 $ (4 636 $/m²) 77 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 484 $ · Ajust. superficie +43 814 $ · Ajust. âge +30 345 $ | 478 643 $ Poids 11 % |
| 12 | 73, rue de la Traverse, Magog 2025-03-03 · 1.8 km · Vendu 499 000 $ (4 664 $/m²) 107 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 838 $ · Ajust. superficie −25 883 $ · Ajust. âge +12 475 $ | 552 430 $ Poids 10 % |