508 Avenue FORET · Magog
Valeur estimée
505 100 $
Unifamiliale · 5 701 $/m² · 88,6 m² · constr. 2004 · terrain 1 385,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 385,6 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 600 $
Rôle antérieur 271 000 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100700445800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 400 $
Valeur bâtiment
305 200 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
45072100700445800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 120
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 59 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, Avenue du Carillon, Magog 2025-01-22 · 200 m · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −11 418 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 370 125 $ Poids 44 % |
| 2 | 27, Grande Allée, Magog 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 806 $/m²) 93 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −12 774 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 588 035 $ Poids 42 % |
| 3 | 223, rue Grande-Allée, Magog 2026-08-20 · 1.6 km · Vendu 88 291 $ (1 159 $/m²) 76,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 184 $ · Ajust. âge +8 829 $ | 104 304 $ Poids 22 % |
| 4 | 185, rue Grande-Allée, Magog 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (4 191 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +8 173 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 430 397 $ Poids 20 % |
| 5 | 53, 110e Rue, Magog 2026-02-06 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −7 131 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 524 789 $ Poids 17 % |
| 6 | 29, rue du Pélican, Magog 2025-11-04 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (3 038 $/m²) 79 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +14 582 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 300 795 $ Poids 15 % |
| 7 | 133, rue Demers, Magog 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (8 690 $/m²) 74,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +59 960 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 740 868 $ Poids 15 % |
| 8 | 18, 113e Rue, Magog 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −33 400 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 500 062 $ Poids 14 % |
| 9 | 68, 109e Rue, Magog 2025-05-12 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (5 468 $/m²) 88,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −273 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 547 468 $ Poids 14 % |
| 10 | 41, 105ème rue, Magog 2025-04-08 · 1.6 km · Vendu 357 000 $ (4 636 $/m²) 77 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 484 $ · Ajust. superficie +26 891 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 467 075 $ Poids 14 % |
| 11 | 16, rue du Harfang, Magog 2024-10-07 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 441 $/m²) 95,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −15 765 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 488 602 $ Poids 12 % |
| 12 | 62, rue du Pivert, Magog 2026-06-03 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (4 684 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +22 481 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 434 147 $ Poids 12 % |