2103 Chemin FORTIN · Magog
Valeur estimée
2 706 300 $
Unifamiliale · 6 534 $/m² · 414,2 m² · constr. 2008 · terrain 12 144,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
414,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 144,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 964 100 $
Rôle antérieur 1 102 000 $ +78.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100908105400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
634 600 $
Valeur bâtiment
1 329 500 $
Rôle antérieur
1 102 000 $
ID provincial
45072100908105400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 304 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 594 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±93 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
1 147 500 $
$/m² médian
6 008
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 98 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2100, chemin de Georgeville, Magog 2025-06-16 · 924 m · Vendu 700 000 $ (2 056 $/m²) 340,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +75 756 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 847 559 $ Poids 28 % |
| 2 | 2170, Chemin Fortin, Magog 2024-05-08 · 254 m · Vendu 1 301 000 $ (3 362 $/m²) 387 m² · constr. 2007 Ajust. marché +241 675 $ · Ajust. superficie +45 720 $ · Ajust. âge +6 505 $ | 1 594 900 $ Poids 22 % |
| 3 | 1419, chemin de Georgeville, Magog 2026-01-29 · 2.0 km · Vendu 3 200 000 $ (7 617 $/m²) 420,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +296 165 $ · Ajust. superficie −22 471 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 3 569 694 $ Poids 16 % |
| 4 | 219, chemin du Nordet, Magog 2026-08-04 · 2.3 km · Vendu 1 250 000 $ (3 310 $/m²) 377,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 398 $ · Ajust. âge +118 750 $ | 1 429 148 $ Poids 8 % |
| 5 | 58, Rue de l' Hermitage, Magog 2024-04-03 · 1.7 km · Vendu 1 650 000 $ (4 937 $/m²) 334,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +390 815 $ · Ajust. superficie +197 487 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 403 301 $ Poids 3 % |
| 6 | 2318, Impasse des Trilles, Magog 2026-08-31 · 2.9 km · Vendu 2 100 000 $ (6 182 $/m²) 339,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +230 277 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 508 777 $ Poids 2 % |
| 7 | 359, chemin du Nordet, Magog 2025-08-28 · 3.1 km · Vendu 3 650 000 $ (8 312 $/m²) 439,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +301 402 $ · Ajust. superficie −103 490 $ · Ajust. âge +346 750 $ | 4 194 662 $ Poids 1 % |
| 8 | 2293, chemin de la Pointe-Drummond, Magog 2025-11-25 · 3.5 km · Vendu 5 600 000 $ (13 204 $/m²) 424,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +518 289 $ · Ajust. superficie −65 362 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 5 968 927 $ Poids 0 % |
| 9 | 1360, chemin Benoît, Magog 2025-10-07 · 3.5 km · Vendu 266 000 $ (771 $/m²) 344,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 648 $ · Ajust. superficie +26 770 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 344 018 $ Poids 0 % |
| 10 | 628, Goyette, Magog 2025-04-23 · 3.6 km · Vendu 85 000 $ (248 $/m²) 342,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie +8 867 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 111 973 $ Poids 0 % |
| 11 | 1635, rue Savard, Magog 2025-05-08 · 4.2 km · Vendu 2 575 000 $ (7 634 $/m²) 337,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +230 109 $ · Ajust. superficie +293 533 $ · Ajust. âge +128 750 $ | 3 227 392 $ Poids 0 % |
| 12 | 485, rue Verchères, Magog 2024-09-25 · 4.1 km · Vendu 4 800 000 $ (10 556 $/m²) 454,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +968 382 $ · Ajust. superficie −213 767 $ · Ajust. âge +480 000 $ | 6 034 615 $ Poids 0 % |