2087 Chemin FORTIN · Magog
Valeur estimée
1 288 100 $
Unifamiliale · 5 524 $/m² · 233,2 m² · constr. 2011 · terrain 8 024,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 024,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 044 600 $
Rôle antérieur 699 200 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100909322200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 100 $
Valeur bâtiment
669 500 $
Rôle antérieur
699 200 $
ID provincial
45072100909322200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 254 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 350 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 94 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2087, chemin Fortin, Magog 2025-12-11 · 27 m · Vendu 1 240 000 $ (5 317 $/m²) 233,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 037 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 350 037 $ Poids 86 % |
| 2 | 120, Croissant Stanislas, Magog 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (6 008 $/m²) 266,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie −99 437 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 1 632 646 $ Poids 37 % |
| 3 | 9-1962, chemin de Georgeville, Magog 2025-01-15 · 1.2 km · Vendu 1 995 000 $ (8 529 $/m²) 233,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +382 662 $ · Ajust. superficie −2 985 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 2 274 927 $ Poids 26 % |
| 4 | 1465, chemin de Georgeville, Magog 2025-01-16 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (3 819 $/m²) 209,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +45 251 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 078 699 $ Poids 11 % |
| 5 | 1389, chemin de Georgeville, Magog 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (3 327 $/m²) 195,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +62 871 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 831 545 $ Poids 8 % |
| 6 | 2048, rue Labérée, Magog 2025-08-05 · 2.3 km · Vendu 1 000 000 $ (3 658 $/m²) 273,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −73 519 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 074 057 $ Poids 4 % |
| 7 | 7, Rue Lanahan, Magog 2024-05-23 · 1.7 km · Vendu 868 000 $ (4 634 $/m²) 187,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +161 240 $ · Ajust. superficie +106 357 $ · Ajust. âge +86 800 $ | 1 222 397 $ Poids 4 % |
| 8 | 2238, rue du Petit-Prêcheur, Magog 2025-06-06 · 2.7 km · Vendu 850 000 $ (4 500 $/m²) 188,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +99 669 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 968 859 $ Poids 2 % |
| 9 | 1983, chemin St-Jean, Magog 2024-07-11 · 2.6 km · Vendu 3 100 000 $ (13 864 $/m²) 223,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +510 197 $ · Ajust. superficie +66 547 $ · Ajust. âge +310 000 $ | 3 986 744 $ Poids 2 % |
| 10 | 285, Chemin Du Nordet, Magog 2025-08-06 · 2.9 km · Vendu 787 000 $ (3 004 $/m²) 262 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 987 $ · Ajust. superficie −43 255 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 887 432 $ Poids 1 % |
| 11 | 2353, rue Forand, Magog 2025-06-02 · 2.7 km · Vendu 555 000 $ (2 933 $/m²) 189,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +64 535 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 720 864 $ Poids 1 % |
| 12 | , Magog 2024-05-15 · 2.4 km · Vendu 1 475 000 $ (5 481 $/m²) 269,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +273 997 $ · Ajust. superficie −98 388 $ · Ajust. âge −81 125 $ | 1 569 484 $ Poids 1 % |