2085 Allée IRIS · Magog
Valeur estimée
2 274 900 $
Unifamiliale · 4 777 $/m² · 476,2 m² · constr. 2020 · terrain 9 685 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
476,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 685 m²
Frontage
73,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 030 700 $
Rôle antérieur 1 373 800 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100949185000000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 600 $
Valeur bâtiment
1 711 100 $
Rôle antérieur
1 373 800 $
ID provincial
45072100949185000000001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 269 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±945.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
3 741
Cette propriété : +339 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 97 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2310, chemin Fortin, Magog 2025-03-31 · 785 m · Vendu 400 000 $ (715 $/m²) 559,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −29 868 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 427 710 $ Poids 27 % |
| 2 | 2170, Chemin Fortin, Magog 2024-05-08 · 645 m · Vendu 1 301 000 $ (3 362 $/m²) 387 m² · constr. 2007 Ajust. marché +241 675 $ · Ajust. superficie +149 934 $ · Ajust. âge +84 565 $ | 1 777 174 $ Poids 12 % |
| 3 | 1419, chemin de Georgeville, Magog 2026-01-29 · 2.1 km · Vendu 3 200 000 $ (7 617 $/m²) 420,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +296 165 $ · Ajust. superficie +213 663 $ · Ajust. âge +288 000 $ | 3 997 828 $ Poids 10 % |
| 4 | 1159, chemin de Georgeville, Magog 2025-11-03 · 2.9 km · Vendu 9 600 000 $ (17 841 $/m²) 538,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +888 495 $ · Ajust. superficie −552 165 $ · Ajust. âge −192 000 $ | 9 744 330 $ Poids 2 % |
| 5 | 359, chemin du Nordet, Magog 2025-08-28 · 3.5 km · Vendu 3 650 000 $ (8 312 $/m²) 439,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +301 402 $ · Ajust. superficie +154 196 $ · Ajust. âge +365 000 $ | 4 470 598 $ Poids 0 % |
| 6 | 2293, chemin de la Pointe-Drummond, Magog 2025-11-25 · 4.0 km · Vendu 5 600 000 $ (13 204 $/m²) 424,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +518 289 $ · Ajust. superficie +343 975 $ · Ajust. âge +252 000 $ | 6 714 264 $ Poids 0 % |
| 7 | 1442, rue Fernand, Magog 2025-07-02 · 4.2 km · Vendu 695 000 $ (1 668 $/m²) 416,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +49 619 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 850 787 $ Poids 0 % |
| 8 | 485, rue Verchères, Magog 2024-09-25 · 4.1 km · Vendu 4 800 000 $ (10 556 $/m²) 454,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +968 382 $ · Ajust. superficie +113 481 $ · Ajust. âge +480 000 $ | 6 361 863 $ Poids 0 % |