2057 Allée IRIS · Magog
Valeur estimée
1 742 100 $
Unifamiliale · 7 271 $/m² · 239,6 m² · constr. 2022 · terrain 7 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 501,7 m²
Frontage
115,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 448 200 $
Rôle antérieur 946 500 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101040313600000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 600 $
Valeur bâtiment
1 200 600 $
Rôle antérieur
946 500 $
ID provincial
45072101040313600000001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 907 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 435 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
516 500 $
$/m² médian
3 741
Cette propriété : +237 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 96 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2087, chemin Fortin, Magog 2025-12-11 · 427 m · Vendu 1 240 000 $ (5 317 $/m²) 233,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 037 $ · Ajust. superficie +17 015 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 1 435 253 $ Poids 79 % |
| 2 | 120, Croissant Stanislas, Magog 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (6 008 $/m²) 266,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie −80 210 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 739 872 $ Poids 29 % |
| 3 | 9-1962, chemin de Georgeville, Magog 2025-01-15 · 1.6 km · Vendu 1 995 000 $ (8 529 $/m²) 233,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +382 662 $ · Ajust. superficie +24 308 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 2 411 945 $ Poids 16 % |
| 4 | 1465, chemin de Georgeville, Magog 2025-01-16 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (3 819 $/m²) 209,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +57 470 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 090 919 $ Poids 7 % |
| 5 | 1389, chemin de Georgeville, Magog 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (3 327 $/m²) 195,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +73 516 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 842 190 $ Poids 6 % |
| 6 | 113, rue de l'Hermitage, Magog 2024-11-05 · 2.1 km · Vendu 4 495 000 $ (15 667 $/m²) 286,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +876 843 $ · Ajust. superficie −370 536 $ · Ajust. âge +112 375 $ | 5 113 682 $ Poids 3 % |
| 7 | 2048, rue Labérée, Magog 2025-08-05 · 2.8 km · Vendu 1 000 000 $ (3 658 $/m²) 273,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −61 814 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 120 762 $ Poids 2 % |
| 8 | 1710, chemin Benoit, Magog 2026-03-17 · 3.3 km · Vendu 600 000 $ (2 414 $/m²) 248,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −10 861 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 694 961 $ Poids 1 % |
| 9 | , Magog 2024-05-15 · 2.8 km · Vendu 1 475 000 $ (5 481 $/m²) 269,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +273 997 $ · Ajust. superficie −80 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 668 149 $ Poids 1 % |
| 10 | 1983, chemin St-Jean, Magog 2024-07-11 · 3.0 km · Vendu 3 100 000 $ (13 864 $/m²) 223,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +510 197 $ · Ajust. superficie +110 912 $ · Ajust. âge +310 000 $ | 4 031 109 $ Poids 1 % |
| 11 | 285, Chemin Du Nordet, Magog 2025-08-06 · 3.3 km · Vendu 787 000 $ (3 004 $/m²) 262 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 987 $ · Ajust. superficie −33 643 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 897 044 $ Poids 1 % |
| 12 | 200, rue l'Hermitage, Magog 2024-03-18 · 2.7 km · Vendu 2 500 000 $ (9 045 $/m²) 276,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +663 366 $ · Ajust. superficie −166 425 $ · Ajust. âge +250 000 $ | 3 246 941 $ Poids 1 % |