558 Rue MONSEIGNEUR-LAVAL · Magog
Valeur estimée
636 400 $
Unifamiliale · 4 206 $/m² · 151,3 m² · constr. 2008 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 100 $
Rôle antérieur 303 800 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101326200200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 700 $
Valeur bâtiment
386 400 $
Rôle antérieur
303 800 $
ID provincial
45072101326200200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 288
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 74 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue Merry Sud, Magog 2026-08-27 · 612 m · Vendu 310 000 $ (2 125 $/m²) 145,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 737 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 346 737 $ Poids 83 % |
| 2 | 536, rue Dr-Marston-Adam, Magog 2026-08-28 · 415 m · Vendu 701 000 $ (4 238 $/m²) 165,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 879 $ · Ajust. âge +7 010 $ | 678 131 $ Poids 81 % |
| 3 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 720 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 325 $ · Ajust. âge +3 388 $ | 677 562 $ Poids 79 % |
| 4 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 631 m · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie +39 072 $ · Ajust. âge +70 485 $ | 823 300 $ Poids 69 % |
| 5 | 551, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 347 m · Vendu 560 000 $ (3 461 $/m²) 161,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −18 171 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 585 272 $ Poids 60 % |
| 6 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 900 m · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +2 993 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 631 622 $ Poids 58 % |
| 7 | 204, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-08-28 · 851 m · Vendu 443 000 $ (3 326 $/m²) 133,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 099 $ · Ajust. âge +8 860 $ | 481 959 $ Poids 58 % |
| 8 | 598, Rue Monseigneur-Laval, Magog 2025-03-31 · 123 m · Vendu 654 000 $ (4 583 $/m²) 142,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +87 599 $ · Ajust. superficie +19 707 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 764 576 $ Poids 55 % |
| 9 | 566, rue du Dr-Marston-Adams, Magog 2025-04-22 · 331 m · Vendu 785 000 $ (4 837 $/m²) 162,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie −26 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 809 $ Poids 53 % |
| 10 | 550, rue Édamy, Magog 2026-02-02 · 205 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +65 459 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 774 686 $ Poids 53 % |
| 11 | 585, rue Langlois, Magog 2025-04-03 · 227 m · Vendu 680 000 $ (4 187 $/m²) 162,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie −23 239 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 815 207 $ Poids 53 % |
| 12 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 955 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +24 031 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 524 451 $ Poids 52 % |