550 Rue LANGLOIS · Magog
Valeur estimée
503 200 $
Unifamiliale · 3 620 $/m² · 139 m² · constr. 1986 · terrain 981,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
981,9 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 400 $
Rôle antérieur 241 800 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101327736800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 200 $
Valeur bâtiment
233 200 $
Rôle antérieur
241 800 $
ID provincial
45072101327736800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 253
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 59 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 465 m · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie +7 245 $ · Ajust. âge +70 485 $ | 791 473 $ Poids 87 % |
| 2 | 330, rue Merry Sud, Magog 2026-08-27 · 489 m · Vendu 310 000 $ (2 125 $/m²) 145,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 330 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 333 670 $ Poids 86 % |
| 3 | 204, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-08-28 · 712 m · Vendu 443 000 $ (3 326 $/m²) 133,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 645 $ · Ajust. âge −39 870 $ | 412 775 $ Poids 78 % |
| 4 | 550, rue Édamy, Magog 2026-02-02 · 135 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +35 749 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 732 976 $ Poids 75 % |
| 5 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 580 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 594 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 579 156 $ Poids 73 % |
| 6 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 817 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +3 786 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 454 706 $ Poids 67 % |
| 7 | 561, rue Smith, Magog 2026-04-21 · 763 m · Vendu 480 000 $ (3 791 $/m²) 126,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +23 507 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 518 194 $ Poids 65 % |
| 8 | 130, rue Merry Sud, Magog 2025-12-16 · 773 m · Vendu 500 000 $ (3 737 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +9 716 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 604 086 $ Poids 65 % |
| 9 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 775 m · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −20 013 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 547 015 $ Poids 57 % |
| 10 | 309, rue Orford, Magog 2026-02-24 · 257 m · Vendu 155 000 $ (1 341 $/m²) 115,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +15 688 $ · Ajust. âge +10 075 $ | 193 480 $ Poids 57 % |
| 11 | 533, Rue Smith, Magog 2025-09-24 · 672 m · Vendu 382 000 $ (3 015 $/m²) 126,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie +18 542 $ · Ajust. âge −3 820 $ | 432 119 $ Poids 56 % |
| 12 | 417, rue Langlois, Magog 2025-12-09 · 490 m · Vendu 405 000 $ (3 389 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +33 044 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 433 484 $ Poids 56 % |