546 Rue GOSSELIN · Magog
Valeur estimée
590 300 $
Unifamiliale · 4 369 $/m² · 135,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 436,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 436,6 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 000 $
Rôle antérieur 326 300 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101328677500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 800 $
Valeur bâtiment
302 200 $
Rôle antérieur
326 300 $
ID provincial
45072101328677500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 69 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 358 m · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie −2 846 $ · Ajust. âge +70 485 $ | 781 381 $ Poids 91 % |
| 2 | 330, rue Merry Sud, Magog 2026-08-27 · 401 m · Vendu 310 000 $ (2 125 $/m²) 145,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 474 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 329 526 $ Poids 84 % |
| 3 | 204, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-08-28 · 668 m · Vendu 443 000 $ (3 326 $/m²) 133,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 160 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 401 860 $ Poids 82 % |
| 4 | 550, rue Édamy, Magog 2026-02-02 · 210 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +26 329 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 699 556 $ Poids 80 % |
| 5 | 561, rue Smith, Magog 2026-04-21 · 657 m · Vendu 480 000 $ (3 791 $/m²) 126,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +16 114 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 491 601 $ Poids 74 % |
| 6 | 130, rue Merry Sud, Magog 2025-12-16 · 666 m · Vendu 500 000 $ (3 737 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +2 429 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 589 299 $ Poids 71 % |
| 7 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 773 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −2 634 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 439 287 $ Poids 69 % |
| 8 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 540 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 240 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 570 510 $ Poids 66 % |
| 9 | 309, rue Orford, Magog 2026-02-24 · 154 m · Vendu 155 000 $ (1 341 $/m²) 115,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +13 073 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 184 665 $ Poids 65 % |
| 10 | 533, Rue Smith, Magog 2025-09-24 · 565 m · Vendu 382 000 $ (3 015 $/m²) 126,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie +12 663 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 410 960 $ Poids 64 % |
| 11 | 417, rue Langlois, Magog 2025-12-09 · 486 m · Vendu 405 000 $ (3 389 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +26 435 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 426 875 $ Poids 62 % |
| 12 | 555, rue Edamy, Magog 2025-10-02 · 173 m · Vendu 470 000 $ (3 983 $/m²) 118 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +34 055 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 552 306 $ Poids 60 % |