530 Rue LANGLOIS · Magog
Valeur estimée
641 300 $
Unifamiliale · 4 230 $/m² · 151,6 m² · constr. 1973 · terrain 1 664,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 664,3 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 700 $
Rôle antérieur 348 700 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101337475900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 100 $
Valeur bâtiment
323 600 $
Rôle antérieur
348 700 $
ID provincial
45072101337475900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 140
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 74 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 523 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 660 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 607 090 $ Poids 88 % |
| 2 | 330, rue Merry Sud, Magog 2026-08-27 · 541 m · Vendu 310 000 $ (2 125 $/m²) 145,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 056 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 347 056 $ Poids 86 % |
| 3 | 536, rue Dr-Marston-Adam, Magog 2026-08-28 · 326 m · Vendu 701 000 $ (4 238 $/m²) 165,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 244 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 601 656 $ Poids 83 % |
| 4 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 482 m · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie +39 849 $ · Ajust. âge +56 388 $ | 809 979 $ Poids 74 % |
| 5 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 712 m · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +3 554 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 559 383 $ Poids 66 % |
| 6 | 204, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-08-28 · 654 m · Vendu 443 000 $ (3 326 $/m²) 133,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 598 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 429 298 $ Poids 65 % |
| 7 | 551, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 213 m · Vendu 560 000 $ (3 461 $/m²) 161,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −17 651 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 532 591 $ Poids 62 % |
| 8 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 759 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +24 525 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 466 445 $ Poids 60 % |
| 9 | 566, rue du Dr-Marston-Adams, Magog 2025-04-22 · 303 m · Vendu 785 000 $ (4 837 $/m²) 162,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie −25 876 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 785 035 $ Poids 54 % |
| 10 | 550, rue Édamy, Magog 2026-02-02 · 69 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +66 184 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 724 411 $ Poids 54 % |
| 11 | 598, Rue Monseigneur-Laval, Magog 2025-03-31 · 289 m · Vendu 654 000 $ (4 583 $/m²) 142,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +87 599 $ · Ajust. superficie +20 395 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 696 594 $ Poids 53 % |
| 12 | 585, rue Langlois, Magog 2025-04-03 · 211 m · Vendu 680 000 $ (4 187 $/m²) 162,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie −22 611 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 703 635 $ Poids 53 % |