534 Rue GOSSELIN · Magog
Valeur estimée
556 300 $
Unifamiliale · 3 060 $/m² · 181,8 m² · constr. 1984 · terrain 919,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 100 $
Rôle antérieur 248 200 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101338198700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
252 100 $
Rôle antérieur
248 200 $
ID provincial
45072101338198700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 190
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 66 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue Tarrant, Magog 2026-05-29 · 199 m · Vendu 675 000 $ (3 579 $/m²) 188,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −12 169 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 624 093 $ Poids 94 % |
| 2 | 380, rue Orford, Magog 2026-05-04 · 63 m · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −13 787 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 714 203 $ Poids 94 % |
| 3 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 506 m · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +7 522 $ · Ajust. âge +13 040 $ | 680 783 $ Poids 85 % |
| 4 | 536, rue Dr-Marston-Adam, Magog 2026-08-28 · 422 m · Vendu 701 000 $ (4 238 $/m²) 165,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 753 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 665 653 $ Poids 81 % |
| 5 | 350, rue Bullard, Magog 2025-11-13 · 233 m · Vendu 590 000 $ (2 962 $/m²) 199,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −25 768 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 654 237 $ Poids 70 % |
| 6 | 411, rue Bullard, Magog 2025-08-28 · 286 m · Vendu 530 000 $ (2 738 $/m²) 193,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −16 152 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 562 913 $ Poids 68 % |
| 7 | 540, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 23 m · Vendu 500 000 $ (2 571 $/m²) 194,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −16 324 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 527 464 $ Poids 63 % |
| 8 | 380, rue Orford, Magog 2025-05-28 · 63 m · Vendu 500 000 $ (2 643 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −9 778 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 544 903 $ Poids 63 % |
| 9 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 487 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 292 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 674 042 $ Poids 59 % |
| 10 | 271, rue Gosselin, Magog 2025-06-20 · 382 m · Vendu 685 000 $ (4 099 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +30 130 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 703 195 $ Poids 57 % |
| 11 | 551, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 94 m · Vendu 560 000 $ (3 461 $/m²) 161,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +34 611 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 584 853 $ Poids 56 % |
| 12 | 330, rue Merry Sud, Magog 2026-08-27 · 430 m · Vendu 310 000 $ (2 125 $/m²) 145,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 139 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 379 139 $ Poids 49 % |