Rue GOSSELIN · Magog
Valeur estimée
430 300 $
Terrain · terrain 678,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,5 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
154 300 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101339694600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
—
ID provincial
45072101339694600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 214
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 44 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 458, rue Langlois, Magog 2026-08-14 · 346 m · Vendu 397 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 000 $ Poids 66 % |
| 2 | 261, rue Merry, Magog 2026-08-17 · 578 m · Vendu 339 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 000 $ Poids 60 % |
| 3 | 55, rue Merry Sud, Magog 2026-08-20 · 765 m · Vendu 337 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 500 $ Poids 54 % |
| 4 | 627, rue de Hatley, Magog 2026-03-03 · 878 m · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 348 $ Poids 46 % |
| 5 | 30, rue Principale Ouest, Magog 2026-05-13 · 954 m · Vendu 342 500 $ Ajust. marché +4 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 819 $ Poids 45 % |
| 6 | 128-130, rue Dollard, Magog 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 690 $ Poids 35 % |
| 7 | 131, rue des Pins, Magog 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 725 $ Poids 31 % |
| 8 | 454, rue Langlois, Magog 2024-09-09 · 365 m · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 646 $ Poids 23 % |
| 9 | 95, rue Merry Sud, Magog 2024-10-31 · 720 m · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 367 $ Poids 23 % |
| 10 | 400, rue Merry Nord, Magog 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 145 000 $ (101 $/m²) 1 440 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 000 $ Poids 23 % |
| 11 | 406, rue Langlois, Magog 2024-07-09 · 462 m · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +115 206 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 206 $ Poids 19 % |
| 12 | 1202C, rue Principale ouest, Magog 2026-03-03 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 277 $ Poids 18 % |