580 Rue MACDALE · Magog
Valeur estimée
455 300 $
Unifamiliale · 4 684 $/m² · 97,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 135,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 135,7 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 400 $
Rôle antérieur 241 300 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101345457800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
229 600 $
Rôle antérieur
241 300 $
ID provincial
45072101345457800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 108
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 49 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, rue Lakeview, Magog 2026-07-17 · 85 m · Vendu 236 500 $ (2 700 $/m²) 87,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 959 $ · Ajust. âge +5 913 $ | 255 371 $ Poids 85 % |
| 2 | 240, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-05-14 · 696 m · Vendu 465 000 $ (4 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −12 022 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 412 342 $ Poids 74 % |
| 3 | 618, rue Auger, Magog 2026-03-31 · 553 m · Vendu 515 000 $ (4 868 $/m²) 105,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −20 931 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 528 250 $ Poids 73 % |
| 4 | 631, Rue Chalmers, Magog 2026-02-20 · 643 m · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +16 220 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 398 045 $ Poids 67 % |
| 5 | 988, rue Provencher, Magog 2026-07-02 · 935 m · Vendu 348 000 $ (3 606 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 262 $ · Ajust. âge +6 960 $ | 356 222 $ Poids 67 % |
| 6 | 416, rue Merry sud, Magog 2025-11-25 · 648 m · Vendu 518 000 $ (5 692 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +17 646 $ · Ajust. âge +2 590 $ | 586 178 $ Poids 66 % |
| 7 | 455, rue Bellevue, Magog 2026-07-20 · 649 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 658 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 296 342 $ Poids 66 % |
| 8 | 439, rue Bellevue, Magog 2026-05-14 · 652 m · Vendu 307 000 $ (2 835 $/m²) 108,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −15 733 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 264 438 $ Poids 65 % |
| 9 | 645, rue Goyette, Magog 2025-10-22 · 532 m · Vendu 392 000 $ (3 726 $/m²) 105,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie −14 905 $ · Ajust. âge −1 960 $ | 411 459 $ Poids 64 % |
| 10 | 236, rue Ernest-Simard, Magog 2026-06-18 · 886 m · Vendu 533 000 $ (5 896 $/m²) 90,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +20 046 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 506 467 $ Poids 64 % |
| 11 | 605, rue Wilcox, Magog 2025-09-05 · 647 m · Vendu 595 000 $ (5 962 $/m²) 99,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −7 751 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 698 909 $ Poids 62 % |
| 12 | 544, rue Chénier, Magog 2026-05-15 · 811 m · Vendu 340 000 $ (3 105 $/m²) 109,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −19 096 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 291 191 $ Poids 56 % |