572-574 Rue EDAMY · Magog
Valeur estimée
536 900 $
Unifamiliale · 3 453 $/m² · 155,5 m² · constr. 1977 · terrain 989,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
989,5 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 300 $
Rôle antérieur 265 000 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101346114500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
250 300 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
45072101346114500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 126
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 64 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 536, rue Dr-Marston-Adam, Magog 2026-08-28 · 231 m · Vendu 701 000 $ (4 238 $/m²) 165,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 979 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 609 921 $ Poids 91 % |
| 2 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 555 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 986 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 615 736 $ Poids 86 % |
| 3 | 330, rue Merry Sud, Magog 2026-08-27 · 667 m · Vendu 310 000 $ (2 125 $/m²) 145,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 199 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 351 199 $ Poids 77 % |
| 4 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 607 m · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie +49 940 $ · Ajust. âge +70 485 $ | 834 167 $ Poids 64 % |
| 5 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 721 m · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +10 848 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 566 677 $ Poids 64 % |
| 6 | 551, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 342 m · Vendu 560 000 $ (3 461 $/m²) 161,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −10 902 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 539 340 $ Poids 63 % |
| 7 | 204, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-08-28 · 684 m · Vendu 443 000 $ (3 326 $/m²) 133,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 083 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 435 783 $ Poids 58 % |
| 8 | 566, rue du Dr-Marston-Adams, Magog 2025-04-22 · 180 m · Vendu 785 000 $ (4 837 $/m²) 162,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie −16 445 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 794 467 $ Poids 58 % |
| 9 | 271, rue Gosselin, Magog 2025-06-20 · 478 m · Vendu 685 000 $ (4 099 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −23 776 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 649 288 $ Poids 56 % |
| 10 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 724 m · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −40 727 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 609 714 $ Poids 55 % |
| 11 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 786 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +30 944 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 472 864 $ Poids 54 % |
| 12 | 585, rue Langlois, Magog 2025-04-03 · 314 m · Vendu 680 000 $ (4 187 $/m²) 162,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie −14 446 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 725 400 $ Poids 54 % |