518 Rue LANGLOIS · Magog
Valeur estimée
526 100 $
Unifamiliale · 4 752 $/m² · 110,7 m² · constr. 1986 · terrain 981,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
981,1 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 300 $
Rôle antérieur 290 600 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101347248900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 100 $
Valeur bâtiment
306 200 $
Rôle antérieur
290 600 $
ID provincial
45072101347248900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 140
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 62 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue Orford, Magog 2026-02-24 · 256 m · Vendu 155 000 $ (1 341 $/m²) 115,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −3 285 $ · Ajust. âge +10 075 $ | 174 507 $ Poids 87 % |
| 2 | 455, rue Bellevue, Magog 2026-07-20 · 562 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 056 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 335 556 $ Poids 86 % |
| 3 | 439, rue Bellevue, Magog 2026-05-14 · 554 m · Vendu 307 000 $ (2 835 $/m²) 108,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +3 402 $ · Ajust. âge −15 350 $ | 298 923 $ Poids 84 % |
| 4 | 618, rue Auger, Magog 2026-03-31 · 449 m · Vendu 515 000 $ (4 868 $/m²) 105,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +11 926 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 586 856 $ Poids 84 % |
| 5 | 240, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-05-14 · 576 m · Vendu 465 000 $ (4 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +18 600 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 447 614 $ Poids 77 % |
| 6 | 417, rue Langlois, Magog 2025-12-09 · 339 m · Vendu 405 000 $ (3 389 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −14 912 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 385 528 $ Poids 74 % |
| 7 | 555, rue Edamy, Magog 2025-10-02 · 99 m · Vendu 470 000 $ (3 983 $/m²) 118 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −14 538 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 522 513 $ Poids 73 % |
| 8 | 544, rue Chénier, Magog 2026-05-15 · 801 m · Vendu 340 000 $ (3 105 $/m²) 109,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +1 863 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 312 150 $ Poids 73 % |
| 9 | 550, rue Édamy, Magog 2026-02-02 · 85 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −32 609 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 664 618 $ Poids 71 % |
| 10 | 645, rue Goyette, Magog 2025-10-22 · 543 m · Vendu 392 000 $ (3 726 $/m²) 105,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +10 247 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 456 211 $ Poids 68 % |
| 11 | 605, rue Wilcox, Magog 2025-09-05 · 450 m · Vendu 595 000 $ (5 962 $/m²) 99,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +32 492 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 742 127 $ Poids 60 % |
| 12 | 213, rue du Contour, Magog 2025-08-18 · 503 m · Vendu 689 000 $ (5 685 $/m²) 121,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −29 845 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 647 149 $ Poids 57 % |