550 Rue LAKEVIEW · Magog
Valeur estimée
647 600 $
Unifamiliale · 4 120 $/m² · 157,2 m² · constr. 1972 · terrain 1 532,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 532,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 352 500 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101347660700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
383 000 $
Rôle antérieur
352 500 $
ID provincial
45072101347660700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 083
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 75 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 536, rue Dr-Marston-Adam, Magog 2026-08-28 · 196 m · Vendu 701 000 $ (4 238 $/m²) 165,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 377 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 613 523 $ Poids 94 % |
| 2 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 470 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 755 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 619 505 $ Poids 89 % |
| 3 | 330, rue Merry Sud, Magog 2026-08-27 · 661 m · Vendu 310 000 $ (2 125 $/m²) 145,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 005 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 353 005 $ Poids 76 % |
| 4 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 637 m · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +14 028 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 569 857 $ Poids 66 % |
| 5 | 551, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 326 m · Vendu 560 000 $ (3 461 $/m²) 161,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −7 960 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 542 282 $ Poids 64 % |
| 6 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 567 m · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie +54 339 $ · Ajust. âge +52 864 $ | 820 945 $ Poids 63 % |
| 7 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 659 m · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −37 608 $ · Ajust. âge −26 080 $ | 596 533 $ Poids 61 % |
| 8 | 271, rue Gosselin, Magog 2025-06-20 · 395 m · Vendu 685 000 $ (4 099 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −20 292 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 652 773 $ Poids 59 % |
| 9 | 204, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-08-28 · 599 m · Vendu 443 000 $ (3 326 $/m²) 133,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 910 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 438 610 $ Poids 59 % |
| 10 | 566, rue du Dr-Marston-Adams, Magog 2025-04-22 · 195 m · Vendu 785 000 $ (4 837 $/m²) 162,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie −12 334 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 798 578 $ Poids 59 % |
| 11 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 701 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +33 742 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 475 662 $ Poids 55 % |
| 12 | 585, rue Langlois, Magog 2025-04-03 · 340 m · Vendu 680 000 $ (4 187 $/m²) 162,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie −10 887 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 711 959 $ Poids 54 % |