500 Rue GOSSELIN · Magog
Valeur estimée
676 500 $
Unifamiliale · 4 510 $/m² · 150 m² · constr. 1990 · terrain 939,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
939,4 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 200 $
Rôle antérieur 372 200 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101348329000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 200 $
Valeur bâtiment
441 000 $
Rôle antérieur
372 200 $
ID provincial
45072101348329000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 151
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 77 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 383 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 207 $ · Ajust. âge −57 588 $ | 613 705 $ Poids 92 % |
| 2 | 330, rue Merry Sud, Magog 2026-08-27 · 518 m · Vendu 310 000 $ (2 125 $/m²) 145,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 356 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 345 356 $ Poids 88 % |
| 3 | 536, rue Dr-Marston-Adam, Magog 2026-08-28 · 349 m · Vendu 701 000 $ (4 238 $/m²) 165,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 634 $ · Ajust. âge −56 080 $ | 612 286 $ Poids 80 % |
| 4 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 386 m · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie +35 708 $ · Ajust. âge +70 485 $ | 819 936 $ Poids 79 % |
| 5 | 204, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-08-28 · 513 m · Vendu 443 000 $ (3 326 $/m²) 133,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 937 $ · Ajust. âge −31 010 $ | 439 927 $ Poids 73 % |
| 6 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 583 m · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +561 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 578 790 $ Poids 71 % |
| 7 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 618 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +21 891 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 481 811 $ Poids 67 % |
| 8 | 551, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 193 m · Vendu 560 000 $ (3 461 $/m²) 161,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −20 420 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 532 622 $ Poids 61 % |
| 9 | 130, rue Merry Sud, Magog 2025-12-16 · 680 m · Vendu 500 000 $ (3 737 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +30 269 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 624 639 $ Poids 59 % |
| 10 | 145, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-06-17 · 560 m · Vendu 563 000 $ (3 883 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie +9 707 $ · Ajust. âge −42 225 $ | 576 972 $ Poids 58 % |
| 11 | 550, rue Édamy, Magog 2026-02-02 · 185 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +62 319 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 771 546 $ Poids 56 % |
| 12 | 561, rue Smith, Magog 2026-04-21 · 649 m · Vendu 480 000 $ (3 791 $/m²) 126,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +44 360 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 548 647 $ Poids 54 % |