511 Rue GOSSELIN · Magog
Valeur estimée
608 900 $
Unifamiliale · 3 967 $/m² · 153,5 m² · constr. 1986 · terrain 2 703,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 703,5 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 200 $
Rôle antérieur 322 700 $ +71.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101349066000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 100 $
Valeur bâtiment
304 100 $
Rôle antérieur
322 700 $
ID provincial
45072101349066000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 253
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 71 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 382 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 552 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 611 302 $ Poids 93 % |
| 2 | 330, rue Merry Sud, Magog 2026-08-27 · 459 m · Vendu 310 000 $ (2 125 $/m²) 145,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 074 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 349 074 $ Poids 87 % |
| 3 | 536, rue Dr-Marston-Adam, Magog 2026-08-28 · 422 m · Vendu 701 000 $ (4 238 $/m²) 165,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 217 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 605 683 $ Poids 84 % |
| 4 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 312 m · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie +44 765 $ · Ajust. âge +70 485 $ | 828 992 $ Poids 76 % |
| 5 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 590 m · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +7 108 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 574 136 $ Poids 70 % |
| 6 | 204, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-08-28 · 507 m · Vendu 443 000 $ (3 326 $/m²) 133,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 757 $ · Ajust. âge −39 870 $ | 436 887 $ Poids 67 % |
| 7 | 551, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 157 m · Vendu 560 000 $ (3 461 $/m²) 161,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −14 363 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 535 879 $ Poids 65 % |
| 8 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 612 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +27 652 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 478 572 $ Poids 63 % |
| 9 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 413 m · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −44 396 $ · Ajust. âge +19 560 $ | 635 385 $ Poids 60 % |
| 10 | 271, rue Gosselin, Magog 2025-06-20 · 276 m · Vendu 685 000 $ (4 099 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −27 876 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 645 189 $ Poids 58 % |
| 11 | 130, rue Merry Sud, Magog 2025-12-16 · 605 m · Vendu 500 000 $ (3 737 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +36 809 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 631 179 $ Poids 57 % |
| 12 | 145, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-06-17 · 544 m · Vendu 563 000 $ (3 883 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie +16 502 $ · Ajust. âge −53 485 $ | 572 507 $ Poids 56 % |