274 Rue MEMPHRA · Magog
Valeur estimée
560 800 $
Unifamiliale · 3 922 $/m² · 143 m² · constr. 1990 · terrain 869,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 600 $
Rôle antérieur 278 200 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101349618300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
282 600 $
Rôle antérieur
278 200 $
ID provincial
45072101349618300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 216
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 66 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 326 m · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie +17 595 $ · Ajust. âge +70 485 $ | 801 823 $ Poids 89 % |
| 2 | 330, rue Merry Sud, Magog 2026-08-27 · 502 m · Vendu 310 000 $ (2 125 $/m²) 145,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 081 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 337 919 $ Poids 89 % |
| 3 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 321 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 726 $ · Ajust. âge −57 588 $ | 598 186 $ Poids 88 % |
| 4 | 204, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-08-28 · 446 m · Vendu 443 000 $ (3 326 $/m²) 133,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 297 $ · Ajust. âge −31 010 $ | 428 287 $ Poids 85 % |
| 5 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 550 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +10 369 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 470 290 $ Poids 77 % |
| 6 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 529 m · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −12 532 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 565 697 $ Poids 70 % |
| 7 | 130, rue Merry Sud, Magog 2025-12-16 · 603 m · Vendu 500 000 $ (3 737 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +17 190 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 611 560 $ Poids 69 % |
| 8 | 561, rue Smith, Magog 2026-04-21 · 565 m · Vendu 480 000 $ (3 791 $/m²) 126,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +31 090 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 535 377 $ Poids 67 % |
| 9 | 550, rue Édamy, Magog 2026-02-02 · 282 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +45 411 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 754 638 $ Poids 66 % |
| 10 | 536, rue Dr-Marston-Adam, Magog 2026-08-28 · 414 m · Vendu 701 000 $ (4 238 $/m²) 165,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 468 $ · Ajust. âge −56 080 $ | 597 452 $ Poids 63 % |
| 11 | 145, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-06-17 · 483 m · Vendu 563 000 $ (3 883 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie −3 883 $ · Ajust. âge −42 225 $ | 563 382 $ Poids 60 % |
| 12 | 533, Rue Smith, Magog 2025-09-24 · 480 m · Vendu 382 000 $ (3 015 $/m²) 126,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie +24 572 $ · Ajust. âge +3 820 $ | 445 789 $ Poids 57 % |