270 Rue MEMPHRA · Magog
Valeur estimée
631 300 $
Unifamiliale · 3 951 $/m² · 159,8 m² · constr. 1988 · terrain 929,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 800 $
Rôle antérieur 333 100 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101349897800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 900 $
Valeur bâtiment
356 900 $
Rôle antérieur
333 100 $
ID provincial
45072101349897800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 216
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 74 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 297 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 519 $ · Ajust. âge −64 362 $ | 628 656 $ Poids 92 % |
| 2 | 536, rue Dr-Marston-Adam, Magog 2026-08-28 · 400 m · Vendu 701 000 $ (4 238 $/m²) 165,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 867 $ · Ajust. âge −63 090 $ | 626 043 $ Poids 91 % |
| 3 | 330, rue Merry Sud, Magog 2026-08-27 · 528 m · Vendu 310 000 $ (2 125 $/m²) 145,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 767 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 355 767 $ Poids 78 % |
| 4 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 387 m · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −32 838 $ · Ajust. âge +26 080 $ | 653 463 $ Poids 74 % |
| 5 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 504 m · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +18 891 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 591 520 $ Poids 69 % |
| 6 | 551, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 243 m · Vendu 560 000 $ (3 461 $/m²) 161,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −3 461 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 546 781 $ Poids 66 % |
| 7 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 346 m · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie +61 067 $ · Ajust. âge +70 485 $ | 845 294 $ Poids 65 % |
| 8 | 271, rue Gosselin, Magog 2025-06-20 · 190 m · Vendu 685 000 $ (4 099 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −14 963 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 664 952 $ Poids 64 % |
| 9 | 204, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-08-28 · 423 m · Vendu 443 000 $ (3 326 $/m²) 133,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 233 $ · Ajust. âge −35 440 $ | 451 793 $ Poids 59 % |
| 10 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 527 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +38 021 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 493 442 $ Poids 57 % |
| 11 | 380, rue Orford, Magog 2026-05-04 · 158 m · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −54 775 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 687 314 $ Poids 55 % |
| 12 | 566, rue du Dr-Marston-Adams, Magog 2025-04-22 · 454 m · Vendu 785 000 $ (4 837 $/m²) 162,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie −6 046 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 804 866 $ Poids 55 % |