406 Rue GOSSELIN · Magog
Valeur estimée
542 900 $
Unifamiliale · 4 113 $/m² · 132 m² · constr. 1997 · terrain 732 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 000 $
Rôle antérieur 273 100 $ +79.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101358449300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 600 $
Valeur bâtiment
332 400 $
Rôle antérieur
273 100 $
ID provincial
45072101358449300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 151
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 64 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-08-28 · 417 m · Vendu 443 000 $ (3 326 $/m²) 133,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 995 $ · Ajust. âge −15 505 $ | 425 500 $ Poids 92 % |
| 2 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 446 m · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie −10 868 $ · Ajust. âge +70 485 $ | 773 360 $ Poids 87 % |
| 3 | 550, rue Édamy, Magog 2026-02-02 · 237 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +18 841 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 728 068 $ Poids 83 % |
| 4 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 522 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −7 736 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 467 934 $ Poids 79 % |
| 5 | 561, rue Smith, Magog 2026-04-21 · 674 m · Vendu 480 000 $ (3 791 $/m²) 126,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +10 237 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 531 324 $ Poids 76 % |
| 6 | 417, rue Langlois, Magog 2025-12-09 · 211 m · Vendu 405 000 $ (3 389 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +21 182 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 437 822 $ Poids 73 % |
| 7 | 330, rue Merry Sud, Magog 2026-08-27 · 613 m · Vendu 310 000 $ (2 125 $/m²) 145,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 767 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 326 233 $ Poids 71 % |
| 8 | 309, rue Orford, Magog 2026-02-24 · 261 m · Vendu 155 000 $ (1 341 $/m²) 115,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +10 995 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 194 212 $ Poids 70 % |
| 9 | 130, rue Merry Sud, Magog 2025-12-16 · 717 m · Vendu 500 000 $ (3 737 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −3 363 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 591 007 $ Poids 69 % |
| 10 | 533, Rue Smith, Magog 2025-09-24 · 592 m · Vendu 382 000 $ (3 015 $/m²) 126,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie +7 990 $ · Ajust. âge +17 190 $ | 442 577 $ Poids 65 % |
| 11 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 285 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 113 $ · Ajust. âge −33 875 $ | 597 512 $ Poids 64 % |
| 12 | 555, rue Edamy, Magog 2025-10-02 · 258 m · Vendu 470 000 $ (3 983 $/m²) 118 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +27 881 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 588 433 $ Poids 64 % |