546 Rue DR-MARSTON-ADAMS · Magog
Valeur estimée
897 600 $
Unifamiliale · 2 816 $/m² · 318,7 m² · constr. 2003 · terrain 1 403,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 403,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 400 $
Rôle antérieur 493 200 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101365354100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 600 $
Valeur bâtiment
528 800 $
Rôle antérieur
493 200 $
ID provincial
45072101365354100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 126
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 89 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 546, rue Dr-Marnston-Adams, Magog 2026-04-15 · 8 m · Vendu 810 000 $ (2 542 $/m²) 318,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 885 $ Poids 95 % |
| 2 | 364, rue Gosselin, Magog 2026-03-31 · 378 m · Vendu 830 000 $ (2 937 $/m²) 282,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +53 013 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 929 800 $ Poids 72 % |
| 3 | 378, rue Gosselin, Magog 2025-01-17 · 365 m · Vendu 700 000 $ (2 229 $/m²) 314 m² · constr. 2001 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +5 239 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 846 506 $ Poids 47 % |
| 4 | 628, Goyette, Magog 2025-04-23 · 711 m · Vendu 85 000 $ (248 $/m²) 342,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie −2 976 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 98 004 $ Poids 44 % |
| 5 | 245, rue Martin, Magog 2026-05-27 · 877 m · Vendu 770 000 $ (2 988 $/m²) 257,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +91 133 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 947 843 $ Poids 39 % |
| 6 | 1019, rue Drouin, Magog 2025-04-22 · 622 m · Vendu 633 000 $ (2 422 $/m²) 261,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 194 $ · Ajust. superficie +69 378 $ · Ajust. âge +53 805 $ | 840 377 $ Poids 30 % |
| 7 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +24 764 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 354 147 $ Poids 23 % |
| 8 | 206, rue des Pins, Magog 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (1 949 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +25 634 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 699 400 $ Poids 23 % |
| 9 | 1526, chemin de Georgeville, Magog 2025-02-21 · 2.7 km · Vendu 925 000 $ (2 943 $/m²) 314,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +172 994 $ · Ajust. superficie +6 475 $ · Ajust. âge +32 375 $ | 1 136 843 $ Poids 2 % |