524 Rue DR-MARSTON-ADAMS · Magog
Valeur estimée
629 100 $
Unifamiliale · 4 440 $/m² · 141,7 m² · constr. 2005 · terrain 743,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 700 $
Rôle antérieur 337 100 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101366335500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
376 700 $
Rôle antérieur
337 100 $
ID provincial
45072101366335500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 105
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 73 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 431 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 608 $ · Ajust. âge −6 775 $ | 646 117 $ Poids 83 % |
| 2 | 204, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-08-28 · 545 m · Vendu 443 000 $ (3 326 $/m²) 133,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 135 $ · Ajust. âge +2 215 $ | 459 350 $ Poids 83 % |
| 3 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 690 m · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie +14 232 $ · Ajust. âge +70 485 $ | 798 459 $ Poids 76 % |
| 4 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 635 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +8 230 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 501 900 $ Poids 74 % |
| 5 | 330, rue Merry Sud, Magog 2026-08-27 · 818 m · Vendu 310 000 $ (2 125 $/m²) 145,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 462 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 336 538 $ Poids 73 % |
| 6 | 550, rue Édamy, Magog 2026-02-02 · 243 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +42 271 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 751 498 $ Poids 69 % |
| 7 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 551 m · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −14 963 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 605 266 $ Poids 69 % |
| 8 | 536, rue Dr-Marston-Adam, Magog 2026-08-28 · 49 m · Vendu 701 000 $ (4 238 $/m²) 165,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 223 $ · Ajust. âge −3 505 $ | 647 272 $ Poids 64 % |
| 9 | 417, rue Langlois, Magog 2025-12-09 · 246 m · Vendu 405 000 $ (3 389 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +37 619 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 470 459 $ Poids 56 % |
| 10 | 145, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-06-17 · 620 m · Vendu 563 000 $ (3 883 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie −6 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 084 $ Poids 56 % |
| 11 | 561, rue Smith, Magog 2026-04-21 · 928 m · Vendu 480 000 $ (3 791 $/m²) 126,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +28 626 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 568 913 $ Poids 54 % |
| 12 | 130, rue Merry Sud, Magog 2025-12-16 · 971 m · Vendu 500 000 $ (3 737 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +14 761 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 609 131 $ Poids 54 % |