332 Rue GOSSELIN · Magog
Valeur estimée
884 000 $
Unifamiliale · 3 542 $/m² · 249,6 m² · constr. 2010 · terrain 1 486,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 200 $
Rôle antérieur 440 700 $ +71.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101369513800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 500 $
Valeur bâtiment
556 700 $
Rôle antérieur
440 700 $
ID provincial
45072101369513800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 88 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 542, Dr-Marston-Adams, Magog 2026-08-05 · 354 m · Vendu 800 000 $ (3 457 $/m²) 231,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 461 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 855 461 $ Poids 86 % |
| 2 | 245, rue Martin, Magog 2026-05-27 · 586 m · Vendu 770 000 $ (2 988 $/m²) 257,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −12 101 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 844 608 $ Poids 82 % |
| 3 | 364, rue Gosselin, Magog 2026-03-31 · 47 m · Vendu 830 000 $ (2 937 $/m²) 282,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie −48 461 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 857 376 $ Poids 71 % |
| 4 | 297, rue Orford, Magog 2025-09-09 · 333 m · Vendu 1 325 777 $ (5 951 $/m²) 222,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +122 850 $ · Ajust. superficie +79 737 $ · Ajust. âge −53 031 $ | 1 475 333 $ Poids 61 % |
| 5 | 266, rue Tarrant, Magog 2025-06-09 · 334 m · Vendu 565 000 $ (2 463 $/m²) 229,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +24 876 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 693 031 $ Poids 57 % |
| 6 | 1019, rue Drouin, Magog 2025-04-22 · 799 m · Vendu 633 000 $ (2 422 $/m²) 261,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 194 $ · Ajust. superficie −14 287 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 766 207 $ Poids 44 % |
| 7 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −10 960 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 318 423 $ Poids 43 % |
| 8 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 864 569 $ Poids 36 % |
| 9 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +78 431 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 916 771 $ Poids 29 % |
| 10 | 206, rue des Pins, Magog 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (1 949 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −41 717 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 632 049 $ Poids 28 % |
| 11 | 55, rue Merry S., Magog 2024-10-15 · 871 m · Vendu 725 000 $ (3 423 $/m²) 211,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +146 266 $ · Ajust. superficie +64 695 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 008 461 $ Poids 19 % |
| 12 | 297, rue Orford, Magog 2024-05-01 · 333 m · Vendu 1 101 000 $ (4 942 $/m²) 222,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +204 523 $ · Ajust. superficie +66 218 $ · Ajust. âge −44 040 $ | 1 327 701 $ Poids 19 % |