300 Rue GOSSELIN · Magog
Valeur estimée
778 600 $
Unifamiliale · 5 086 $/m² · 153,1 m² · constr. 2006 · terrain 1 661,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 661,7 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 300 $
Rôle antérieur 409 900 $ +80.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101369856700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 500 $
Valeur bâtiment
531 800 $
Rôle antérieur
409 900 $
ID provincial
45072101369856700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 292
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 83 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 129 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +665 $ · Ajust. âge −3 387 $ | 674 778 $ Poids 98 % |
| 2 | 536, rue Dr-Marston-Adam, Magog 2026-08-28 · 365 m · Vendu 701 000 $ (4 238 $/m²) 165,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 935 $ Poids 85 % |
| 3 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 318 m · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +6 359 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 629 388 $ Poids 78 % |
| 4 | 330, rue Merry Sud, Magog 2026-08-27 · 717 m · Vendu 310 000 $ (2 125 $/m²) 145,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 649 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 348 649 $ Poids 77 % |
| 5 | 204, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-08-28 · 260 m · Vendu 443 000 $ (3 326 $/m²) 133,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 092 $ · Ajust. âge +4 430 $ | 480 522 $ Poids 74 % |
| 6 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 506 m · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie +43 730 $ · Ajust. âge +70 485 $ | 827 957 $ Poids 71 % |
| 7 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 364 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +26 993 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 522 914 $ Poids 71 % |
| 8 | 145, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-06-17 · 322 m · Vendu 563 000 $ (3 883 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie +15 725 $ · Ajust. âge +2 815 $ | 628 030 $ Poids 61 % |
| 9 | 551, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 437 m · Vendu 560 000 $ (3 461 $/m²) 161,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −15 056 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 582 787 $ Poids 60 % |
| 10 | 271, rue Gosselin, Magog 2025-06-20 · 80 m · Vendu 685 000 $ (4 099 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −28 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 869 $ Poids 59 % |
| 11 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 444 m · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −45 130 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 680 292 $ Poids 58 % |
| 12 | 130, rue Merry Sud, Magog 2025-12-16 · 728 m · Vendu 500 000 $ (3 737 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +36 061 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 630 431 $ Poids 53 % |