412 Rue LANGLOIS · Magog
Valeur estimée
1 029 100 $
Unifamiliale · 2 658 $/m² · 387,1 m² · constr. 2012 · terrain 982,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
387,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
982,1 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 100 $
Rôle antérieur 749 300 $ +2.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101377469000000005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 400 $
Valeur bâtiment
573 700 $
Rôle antérieur
749 300 $
ID provincial
45072101377469000000005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 062 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
966 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 151
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 92 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 546, rue Dr-Marnston-Adams, Magog 2026-04-15 · 306 m · Vendu 810 000 $ (2 542 $/m²) 318,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +86 922 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 966 257 $ Poids 56 % |
| 2 | 628, Goyette, Magog 2025-04-23 · 892 m · Vendu 85 000 $ (248 $/m²) 342,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie +5 506 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 110 312 $ Poids 35 % |
| 3 | 364, rue Gosselin, Magog 2026-03-31 · 186 m · Vendu 830 000 $ (2 937 $/m²) 282,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +153 459 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 1 067 596 $ Poids 29 % |
| 4 | 378, rue Gosselin, Magog 2025-01-17 · 194 m · Vendu 700 000 $ (2 229 $/m²) 314 m² · constr. 2001 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +81 481 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 954 248 $ Poids 28 % |
| 5 | 206, rue des Pins, Magog 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (1 949 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +92 303 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 766 069 $ Poids 14 % |
| 6 | 485, rue Verchères, Magog 2024-09-25 · 1.1 km · Vendu 4 800 000 $ (10 556 $/m²) 454,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +968 382 $ · Ajust. superficie −356 807 $ · Ajust. âge +480 000 $ | 5 891 575 $ Poids 14 % |
| 7 | 245, rue Martin, Magog 2026-05-27 · 750 m · Vendu 770 000 $ (2 988 $/m²) 257,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 049 209 $ Poids 13 % |
| 8 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +60 126 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 389 509 $ Poids 11 % |
| 9 | 1019, rue Drouin, Magog 2025-04-22 · 634 m · Vendu 633 000 $ (2 422 $/m²) 261,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 194 $ · Ajust. superficie +152 196 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 932 690 $ Poids 9 % |
| 10 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 052 069 $ Poids 4 % |
| 11 | 606, rue des Pins, Magog 2025-04-02 · 2.0 km · Vendu 752 000 $ (2 838 $/m²) 265 m² · constr. 1963 Ajust. marché +100 022 $ · Ajust. superficie +173 244 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 1 100 466 $ Poids 2 % |
| 12 | 1159, chemin de Georgeville, Magog 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 9 600 000 $ (17 841 $/m²) 538,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +888 495 $ · Ajust. superficie −1 346 962 $ · Ajust. âge −576 000 $ | 8 565 533 $ Poids 1 % |