266 Rue GOSSELIN · Magog
Valeur estimée
805 500 $
Unifamiliale · 4 700 $/m² · 171,4 m² · constr. 2007 · terrain 1 529,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 529,9 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 800 $
Rôle antérieur 426 000 $ +70.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101379209900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 200 $
Valeur bâtiment
525 600 $
Rôle antérieur
426 000 $
ID provincial
45072101379209900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 308
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 85 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 536, rue Dr-Marston-Adam, Magog 2026-08-28 · 401 m · Vendu 701 000 $ (4 238 $/m²) 165,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 715 $ · Ajust. âge +3 505 $ | 717 220 $ Poids 91 % |
| 2 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 434 m · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −11 558 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 713 864 $ Poids 87 % |
| 3 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 84 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 735 $ Poids 82 % |
| 4 | 380, rue Orford, Magog 2026-05-04 · 388 m · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −33 163 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 751 227 $ Poids 76 % |
| 5 | 409, rue Tarrant, Magog 2026-05-29 · 605 m · Vendu 675 000 $ (3 579 $/m²) 188,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −30 779 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 683 107 $ Poids 71 % |
| 6 | 271, rue Gosselin, Magog 2025-06-20 · 70 m · Vendu 685 000 $ (4 099 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +8 814 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 753 803 $ Poids 67 % |
| 7 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 276 m · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +40 588 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 666 417 $ Poids 62 % |
| 8 | 551, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 473 m · Vendu 560 000 $ (3 461 $/m²) 161,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +16 613 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 617 256 $ Poids 59 % |
| 9 | 330, rue Merry Sud, Magog 2026-08-27 · 742 m · Vendu 310 000 $ (2 125 $/m²) 145,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 090 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 368 090 $ Poids 55 % |
| 10 | 566, rue du Dr-Marston-Adams, Magog 2025-04-22 · 503 m · Vendu 785 000 $ (4 837 $/m²) 162,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +22 007 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 907 494 $ Poids 52 % |
| 11 | 380, rue Orford, Magog 2025-05-28 · 388 m · Vendu 500 000 $ (2 643 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −23 520 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 571 161 $ Poids 51 % |
| 12 | 350, rue Bullard, Magog 2025-11-13 · 555 m · Vendu 590 000 $ (2 962 $/m²) 199,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −41 170 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 662 436 $ Poids 48 % |