1039 Rue CECILE · Magog
Valeur estimée
557 900 $
Unifamiliale · 4 278 $/m² · 130,4 m² · constr. 1998 · terrain 3 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 900 $
Rôle antérieur 285 400 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101382888800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
346 400 $
Rôle antérieur
285 400 $
ID provincial
45072101382888800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 253
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 66 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1074, rue Drouin, Magog 2026-05-06 · 377 m · Vendu 649 000 $ (5 355 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +24 632 $ · Ajust. âge +29 205 $ | 711 021 $ Poids 84 % |
| 2 | 550, rue Édamy, Magog 2026-02-02 · 647 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +14 976 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 724 203 $ Poids 72 % |
| 3 | 204, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-08-28 · 853 m · Vendu 443 000 $ (3 326 $/m²) 133,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 656 $ · Ajust. âge −13 290 $ | 425 054 $ Poids 72 % |
| 4 | 417, rue Langlois, Magog 2025-12-09 · 597 m · Vendu 405 000 $ (3 389 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +18 471 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 437 135 $ Poids 65 % |
| 5 | 1024, rue Antoine, Magog 2025-06-12 · 272 m · Vendu 605 000 $ (4 587 $/m²) 131,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −3 440 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 648 493 $ Poids 64 % |
| 6 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 909 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −10 369 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 467 551 $ Poids 60 % |
| 7 | 1099, rue Drouin, Magog 2025-07-22 · 348 m · Vendu 615 000 $ (5 164 $/m²) 119,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +29 175 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 615 122 $ Poids 60 % |
| 8 | 555, rue Edamy, Magog 2025-10-02 · 691 m · Vendu 470 000 $ (3 983 $/m²) 118 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +24 695 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 585 246 $ Poids 55 % |
| 9 | 544, rue Chénier, Magog 2026-05-15 · 616 m · Vendu 340 000 $ (3 105 $/m²) 109,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +32 447 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 356 335 $ Poids 54 % |
| 10 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie −15 008 $ · Ajust. âge +70 485 $ | 769 219 $ Poids 53 % |
| 11 | 455, rue Bellevue, Magog 2026-07-20 · 700 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 743 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 388 243 $ Poids 51 % |
| 12 | 309, rue Orford, Magog 2026-02-24 · 929 m · Vendu 155 000 $ (1 341 $/m²) 115,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +9 922 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 193 139 $ Poids 51 % |