1027 Rue CECILE · Magog
Valeur estimée
609 500 $
Unifamiliale · 4 118 $/m² · 148 m² · constr. 2000 · terrain 3 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
51,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 300 $
Rôle antérieur 316 500 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101383893800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
381 800 $
Rôle antérieur
316 500 $
ID provincial
45072101383893800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 190
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 71 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 733 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 641 $ · Ajust. âge −23 713 $ | 643 146 $ Poids 77 % |
| 2 | 536, rue Dr-Marston-Adam, Magog 2026-08-28 · 369 m · Vendu 701 000 $ (4 238 $/m²) 165,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 872 $ · Ajust. âge −21 030 $ | 643 098 $ Poids 75 % |
| 3 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 749 m · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −3 180 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 603 049 $ Poids 64 % |
| 4 | 204, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-08-28 · 803 m · Vendu 443 000 $ (3 326 $/m²) 133,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 611 $ · Ajust. âge −8 860 $ | 458 751 $ Poids 64 % |
| 5 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 859 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +18 599 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 501 019 $ Poids 59 % |
| 6 | 1074, rue Drouin, Magog 2026-05-06 · 392 m · Vendu 649 000 $ (5 355 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +71 754 $ · Ajust. âge +35 695 $ | 764 633 $ Poids 53 % |
| 7 | 1024, rue Antoine, Magog 2025-06-12 · 284 m · Vendu 605 000 $ (4 587 $/m²) 131,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +36 924 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 694 907 $ Poids 53 % |
| 8 | 330, rue Merry Sud, Magog 2026-08-27 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (2 125 $/m²) 145,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 231 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 343 231 $ Poids 51 % |
| 9 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie +30 533 $ · Ajust. âge +70 485 $ | 814 761 $ Poids 51 % |
| 10 | 550, rue Édamy, Magog 2026-02-02 · 617 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +57 488 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 766 715 $ Poids 50 % |
| 11 | 566, rue du Dr-Marston-Adams, Magog 2025-04-22 · 393 m · Vendu 785 000 $ (4 837 $/m²) 162,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie −34 583 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 823 429 $ Poids 49 % |
| 12 | 145, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-06-17 · 885 m · Vendu 563 000 $ (3 883 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie +5 824 $ · Ajust. âge −14 075 $ | 601 239 $ Poids 47 % |