375-381 Rue LANGLOIS · Magog
Valeur estimée
708 900 $
Unifamiliale · 2 188 $/m² · 324 m² · constr. 1987 · terrain 762,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 800 $
Rôle antérieur 366 100 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101388626800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 500 $
Valeur bâtiment
338 300 $
Rôle antérieur
366 100 $
ID provincial
45072101388626800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 79 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 546, rue Dr-Marnston-Adams, Magog 2026-04-15 · 398 m · Vendu 810 000 $ (2 542 $/m²) 318,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +6 735 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 784 820 $ Poids 89 % |
| 2 | 364, rue Gosselin, Magog 2026-03-31 · 258 m · Vendu 830 000 $ (2 937 $/m²) 282,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +60 796 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 871 183 $ Poids 71 % |
| 3 | 378, rue Gosselin, Magog 2025-01-17 · 274 m · Vendu 700 000 $ (2 229 $/m²) 314 m² · constr. 2001 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +11 146 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 796 414 $ Poids 47 % |
| 4 | 628, Goyette, Magog 2025-04-23 · 1.0 km · Vendu 85 000 $ (248 $/m²) 342,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie −2 319 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 91 862 $ Poids 37 % |
| 5 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +27 504 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 356 887 $ Poids 35 % |
| 6 | 206, rue des Pins, Magog 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (1 949 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +30 800 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 704 566 $ Poids 34 % |
| 7 | 1019, rue Drouin, Magog 2025-04-22 · 601 m · Vendu 633 000 $ (2 422 $/m²) 261,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 194 $ · Ajust. superficie +75 795 $ · Ajust. âge +3 165 $ | 796 155 $ Poids 28 % |
| 8 | 606, rue des Pins, Magog 2025-04-02 · 2.0 km · Vendu 752 000 $ (2 838 $/m²) 265 m² · constr. 1963 Ajust. marché +100 022 $ · Ajust. superficie +83 713 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 1 010 935 $ Poids 6 % |