380-386 Rue LANGLOIS · Magog
Valeur estimée
748 700 $
Unifamiliale · 2 266 $/m² · 330,4 m² · constr. 1988 · terrain 843,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
330,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,8 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 100 $
Rôle antérieur 392 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101388862300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 800 $
Valeur bâtiment
346 300 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
45072101388862300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 82 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 546, rue Dr-Marnston-Adams, Magog 2026-04-15 · 376 m · Vendu 810 000 $ (2 542 $/m²) 318,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +14 868 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 797 003 $ Poids 88 % |
| 2 | 364, rue Gosselin, Magog 2026-03-31 · 292 m · Vendu 830 000 $ (2 937 $/m²) 282,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +70 195 $ · Ajust. âge −78 850 $ | 884 732 $ Poids 65 % |
| 3 | 378, rue Gosselin, Magog 2025-01-17 · 305 m · Vendu 700 000 $ (2 229 $/m²) 314 m² · constr. 2001 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +18 280 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 807 048 $ Poids 46 % |
| 4 | 628, Goyette, Magog 2025-04-23 · 1.0 km · Vendu 85 000 $ (248 $/m²) 342,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie −1 525 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 93 080 $ Poids 38 % |
| 5 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +30 812 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 360 196 $ Poids 31 % |
| 6 | 206, rue des Pins, Magog 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (1 949 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +37 038 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 710 804 $ Poids 30 % |
| 7 | 606, rue des Pins, Magog 2025-04-02 · 2.0 km · Vendu 752 000 $ (2 838 $/m²) 265 m² · constr. 1963 Ajust. marché +100 022 $ · Ajust. superficie +92 794 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 1 020 016 $ Poids 5 % |