438 Rue BELLEVUE · Magog
Valeur estimée
524 100 $
Unifamiliale · 3 637 $/m² · 144,1 m² · constr. 1946 · terrain 1 802,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 802,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 265 600 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101389737200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 400 $
Valeur bâtiment
286 600 $
Rôle antérieur
265 600 $
ID provincial
45072101389737200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 312
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 62 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 133 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 287 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 590 463 $ Poids 93 % |
| 2 | 204, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-08-28 · 169 m · Vendu 443 000 $ (3 326 $/m²) 133,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 126 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 416 826 $ Poids 90 % |
| 3 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 242 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +12 180 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 454 100 $ Poids 85 % |
| 4 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 156 m · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −10 474 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 545 355 $ Poids 80 % |
| 5 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 670 m · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie +20 442 $ · Ajust. âge −38 767 $ | 695 417 $ Poids 76 % |
| 6 | 330, rue Merry Sud, Magog 2026-08-27 · 896 m · Vendu 310 000 $ (2 125 $/m²) 145,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 912 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 301 888 $ Poids 70 % |
| 7 | 145, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-06-17 · 251 m · Vendu 563 000 $ (3 883 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie −1 747 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 551 443 $ Poids 66 % |
| 8 | 536, rue Dr-Marston-Adam, Magog 2026-08-28 · 435 m · Vendu 701 000 $ (4 238 $/m²) 165,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 137 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 585 763 $ Poids 65 % |
| 9 | 550, rue Édamy, Magog 2026-02-02 · 544 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +48 068 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 637 295 $ Poids 59 % |
| 10 | 130, rue Merry Sud, Magog 2025-12-16 · 854 m · Vendu 500 000 $ (3 737 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +19 245 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 526 115 $ Poids 58 % |
| 11 | 561, rue Smith, Magog 2026-04-21 · 782 m · Vendu 480 000 $ (3 791 $/m²) 126,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +33 175 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 484 663 $ Poids 58 % |
| 12 | 417, rue Langlois, Magog 2025-12-09 · 156 m · Vendu 405 000 $ (3 389 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +41 686 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 442 126 $ Poids 53 % |