1068 Rue GERVAIS · Magog
Valeur estimée
588 700 $
Unifamiliale · 4 105 $/m² · 143,4 m² · constr. 2003 · terrain 3 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
66,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 900 $
Rôle antérieur 289 700 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101391721500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
354 400 $
Rôle antérieur
289 700 $
ID provincial
45072101391721500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 308
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 69 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1074, rue Drouin, Magog 2026-05-06 · 288 m · Vendu 649 000 $ (5 355 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +59 438 $ · Ajust. âge +45 430 $ | 762 052 $ Poids 63 % |
| 2 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 968 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 839 $ · Ajust. âge −13 550 $ | 643 111 $ Poids 61 % |
| 3 | 1024, rue Antoine, Magog 2025-06-12 · 221 m · Vendu 605 000 $ (4 587 $/m²) 131,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +26 374 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 693 433 $ Poids 59 % |
| 4 | 536, rue Dr-Marston-Adam, Magog 2026-08-28 · 596 m · Vendu 701 000 $ (4 238 $/m²) 165,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 620 $ · Ajust. âge −10 515 $ | 643 865 $ Poids 59 % |
| 5 | 204, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-08-28 · 1.0 km · Vendu 443 000 $ (3 326 $/m²) 133,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 962 $ · Ajust. âge −2 215 $ | 457 747 $ Poids 57 % |
| 6 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 967 m · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −11 784 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 602 845 $ Poids 53 % |
| 7 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +11 028 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 500 198 $ Poids 52 % |
| 8 | 550, rue Édamy, Magog 2026-02-02 · 828 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +46 377 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 755 604 $ Poids 50 % |
| 9 | 1099, rue Drouin, Magog 2025-07-22 · 158 m · Vendu 615 000 $ (5 164 $/m²) 119,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +62 739 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 660 986 $ Poids 44 % |
| 10 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie +18 631 $ · Ajust. âge +70 485 $ | 802 858 $ Poids 42 % |
| 11 | 417, rue Langlois, Magog 2025-12-09 · 787 m · Vendu 405 000 $ (3 389 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +40 500 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 469 290 $ Poids 42 % |
| 12 | 330, rue Merry Sud, Magog 2026-08-27 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (2 125 $/m²) 145,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 656 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 338 344 $ Poids 40 % |