455 Rue BELLEVUE · Magog
Valeur estimée
366 100 $
Unifamiliale · 3 365 $/m² · 108,8 m² · constr. 1996 · terrain 108,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
108,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 400 $
Rôle antérieur 166 800 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101399528800000003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
260 400 $
Rôle antérieur
166 800 $
ID provincial
45072101399528800000003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 29 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue Bellevue, Magog 2026-07-20 · 0 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 439, rue Bellevue, Magog 2026-05-14 · 37 m · Vendu 307 000 $ (2 835 $/m²) 108,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +709 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 580 $ Poids 97 % |
| 3 | 544, rue Chénier, Magog 2026-05-15 · 329 m · Vendu 340 000 $ (3 105 $/m²) 109,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −1 087 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 319 401 $ Poids 92 % |
| 4 | 240, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-05-14 · 114 m · Vendu 465 000 $ (4 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +14 290 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 466 554 $ Poids 91 % |
| 5 | 309, rue Orford, Magog 2026-02-24 · 636 m · Vendu 155 000 $ (1 341 $/m²) 115,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −4 559 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 178 658 $ Poids 72 % |
| 6 | 417, rue Langlois, Magog 2025-12-09 · 229 m · Vendu 405 000 $ (3 389 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −18 132 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 396 483 $ Poids 72 % |
| 7 | 182, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-07-04 · 214 m · Vendu 340 000 $ (3 257 $/m²) 104,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +7 165 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 351 503 $ Poids 66 % |
| 8 | 988, rue Provencher, Magog 2026-07-02 · 704 m · Vendu 348 000 $ (3 606 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 178 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 404 978 $ Poids 65 % |
| 9 | 618, rue Auger, Magog 2026-03-31 · 971 m · Vendu 515 000 $ (4 868 $/m²) 105,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +7 302 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 607 982 $ Poids 61 % |
| 10 | 236, rue Ernest-Simard, Magog 2026-06-18 · 277 m · Vendu 533 000 $ (5 896 $/m²) 90,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +54 243 $ · Ajust. âge −13 325 $ | 580 639 $ Poids 60 % |
| 11 | 555, rue Edamy, Magog 2025-10-02 · 656 m · Vendu 470 000 $ (3 983 $/m²) 118 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −18 322 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 542 229 $ Poids 58 % |
| 12 | 1074, rue Drouin, Magog 2026-05-06 · 853 m · Vendu 649 000 $ (5 355 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −33 200 $ · Ajust. âge +22 715 $ | 646 699 $ Poids 57 % |