498-504 Rue BELLEVUE · Magog
Valeur estimée
685 100 $
Unifamiliale · 1 807 $/m² · 379,2 m² · constr. 1987 · terrain 730,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
379,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,8 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 600 $
Rôle antérieur 389 200 $ +9.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101399720400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 200 $
Valeur bâtiment
278 400 $
Rôle antérieur
389 200 $
ID provincial
45072101399720400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 308
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 78 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 546, rue Dr-Marnston-Adams, Magog 2026-04-15 · 494 m · Vendu 810 000 $ (2 542 $/m²) 318,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +76 883 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 854 967 $ Poids 57 % |
| 2 | 364, rue Gosselin, Magog 2026-03-31 · 364 m · Vendu 830 000 $ (2 937 $/m²) 282,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +141 858 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 952 245 $ Poids 32 % |
| 3 | 628, Goyette, Magog 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 85 000 $ (248 $/m²) 342,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie +4 527 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 98 707 $ Poids 30 % |
| 4 | 378, rue Gosselin, Magog 2025-01-17 · 382 m · Vendu 700 000 $ (2 229 $/m²) 314 m² · constr. 2001 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +72 675 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 857 942 $ Poids 29 % |
| 5 | 206, rue des Pins, Magog 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (1 949 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +84 603 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 758 369 $ Poids 17 % |
| 6 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +56 041 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 385 425 $ Poids 16 % |
| 7 | 245, rue Martin, Magog 2026-05-27 · 880 m · Vendu 770 000 $ (2 988 $/m²) 257,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +181 519 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 038 229 $ Poids 13 % |
| 8 | 1019, rue Drouin, Magog 2025-04-22 · 568 m · Vendu 633 000 $ (2 422 $/m²) 261,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 194 $ · Ajust. superficie +142 631 $ · Ajust. âge +3 165 $ | 862 990 $ Poids 11 % |
| 9 | 485, rue Verchères, Magog 2024-09-25 · 1.3 km · Vendu 4 800 000 $ (10 556 $/m²) 454,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +968 382 $ · Ajust. superficie −398 505 $ · Ajust. âge +480 000 $ | 5 849 877 $ Poids 10 % |
| 10 | 542, Dr-Marston-Adams, Magog 2026-08-05 · 463 m · Vendu 800 000 $ (3 457 $/m²) 231,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 932 000 $ Poids 8 % |
| 11 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 052 069 $ Poids 5 % |
| 12 | 266, rue Tarrant, Magog 2025-06-09 · 608 m · Vendu 565 000 $ (2 463 $/m²) 229,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 803 755 $ Poids 5 % |